4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000
40625 Düsseldorf - Bezirk 7

Diese schöne, ca. 105 m² große vier bis fünf-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Gerresheim.
Neben einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einer offenen Küche und wunderschönen
Dachbalken, offener Dachschräge und direktem Zugang auf den Balkon bietet die Wohnung zwei hell
geflieste, lichtdurchflutete Badezimmer, ein Schlafzimmer von wo man direkt in das Ankleidezimmer
gelangt sowie ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Im Arbeitszimmer sind als zusätzlicher
Stauraum zwei Einbauschränke vorhanden. Der Balkon ist in perfekter Südlage erbaut, so dass Sie von
den Vormittagsstunden bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen können.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine große Kammer, die eine Ausbaureserve bildet. Ein weiterer
kleiner Raum im Dachgeschoss ist ebenfalls noch vorhanden und kann zum Schlafen für Besuch oder
als weitere Abstellmöglichkeit genutzt werden. Alle Räume haben Fenster.
Die Wohnung hat keinerlei Instandhaltungsstau, Sie wurde fortlaufend modernisiert. Neue
Veluxfenster, Terrassendielen, neuer Boden im Wohnraum, Nolte Einbauküche (Übernahme möglich)
usw. sind nur ein paar Beispiele. Die Wohnung verfügt komplett über energiesparende Einbau-LED-
Leuchten.
Geheizt wird die Wohnung mit modernsten Thermotec Stromheizungen (momentane Kosten für den
Gesamtstrom 119€ monatlich). Es besteht die Möglichkeit, eine 4500kW große Photovoltaikanlage
auf dem Dach zu installieren um die Energiekosten noch weiter zu senken. Die Erlaubnis der anderen
Eigentümer liegt bereits vor.
Für das weitere wohlbefinden wurde ein Kaminofen der Fa. Haas & Sohn eingebaut, der für
angenehme Wärme und Atmosphäre zum Feierabend sorgt. In der Übergangszeit kann damit die
komplette Wohnung geheizt werden.
Im Haus selbst ist ein Gasanschluß vorhanden, so dass die Wohnung auf Wunsch ohne großen
Aufwand auf eine Gasheizung umgestellt werden kann.
Die Wohnung verfügt über 2 Kellerräume und einen Waschkeller mit drei Plätzen für
Waschmaschinen und Trockner.
Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Schaukel und Trampolin gehört ebenfalls zum Haus und kann
natürlich jederzeit von Ihnen genutzt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt z. Z. 357€.
Es werden nur ernstgemeinte Anfragen mit Finanzierungszusage der Bank beantwortet.

Lage:
Düsseldorf-Gerresheim ist aufgrund seiner Nähe zum Wald einer der beliebtesten Wohngegenden
der Landeshauptstadt. Gerresheim ist eine der wenigen eigenständigen Stadtteile. Sie finden im
historischen Ortskern ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütliche
Restaurants und Cafés und kleine Boutiquen, die zum Bummeln einladen. Die Fußgängerzone ist von Wohnung aus in ungefähr 10/15 Gehminuten zu erreichen. Auch Kindertagesstätten (z.B.das Familienzentrum Gustav-Kneist-Weg, 3 Minuten), Schulen (die Ferdinand-Heyeschule Grundschule 5 Minuten, zwei Gymnasien ca. 10 Minuten) und Ärzte aller Fachrichtungen sind zahlreich vorhanden. Ihren Lieblingsfreizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren, Reiten, Golfen oder auch nur entspanntes Spazierengehen können Sie aufgrund der Nähe zu sämtlichen Grünanlagen, Reiterhöfen und Wäldern im vollen Umfang genießen. Gerresheim ist an die Düsseldorfer Innenstadt und an die umliegenden Stadtteile sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal vernetzt. In wenigen Minuten sind Sie im Zentrum oder in den Nachbarstädten wie Erkrath und Hilden.
Parkplätze sind in der Nähe der Wohnung vorhanden.

Makleranfragen werden ignoriert und nicht beantwortet!