Haus zum Verkauf €849.000 218 m²
52074 Aachen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1950
vermietet

1 Stellplatz

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die von uns exklusiv angebotene Immobilie mit 6 Wohneinheiten, umfasst einen Wohlfühlgrund von ca. 218 m². Das vollunterkellerte Massivhaus ca. im Jahre 1950 gebaut, bietet ca. 372 m² Wohnfläche in begehrter Lage und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Drei Wohnungen befinden sich im Leerstand, damit ein neuer Eigentümer es hier besonders einfach hat, den Wohnraum zu modernisieren oder gegebenenfalls mit vorheriger Prüfung auszubauen.

Das Kellergeschoss bietet ausreichend Stauraum und gehört aktuell zu der Wohnung im Erdgeschoss. Sie haben jedoch die Möglichkeit, das Kellergeschoss von der Wohnung zu trennen und für die Gemeinschaft nutzbar zu machen.
Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die umliegenden Immobilien haben jeweils zwei zusätzliche Geschosse.

++ MODERNISIERUNGEN ++
2005 - Dach
1996 - Fenster 2-fach Verglasung
2003 - weitere Fenster 2-fach Verglasung
1996 - verschiedene Leitungssysteme
1996 - Heizungsanlagen (Gas-Etagenheizungen)
Außerdem gibt es eine Öl-Heizung, welche für die Wohnung im Erdgeschoss zuständig und modernisierungsbedürftig ist.

Die hellen Wohneinheiten haben eine gute Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst!

Möglicher Jahresrohertrag ca. 40.309 EUR p.a laut Mietspiegel. (Vermietung aller 6 Wohnungen)
Aktueller Jahresrohertrag liegt bei ca. 6700 EUR p.a. laut Mieteinnahmen der zwei vermieteten Einheiten.
Diese beiden Wohnungen sind seit dem Jahr 1998 sowie seit 2011 vermietet.
Die dritte Einheit wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist frei nach Vereinbarung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit vielen weiteren Fotos.
Gerne können Sie die Immobilie auch vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen.
Den Link zum Rundgang erhalten Sie auf Anfrage, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben, in einer gesonderten E-Mail - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

++ WEITERE LEISTUNGEN ++
Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie!
Kennen Sie den optimalen Verkaufspreis? Ihre Zinsfestschreibung läuft aus oder Sie sind einfach nur neugierig? Fragen Sie uns - auch gerne nach einer Verkehrswertermittlung! Gleich anrufen und informieren unter 0151/ 19624870

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 4, 3 Etagen

52074 Aachen

Aachen ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die ehemalige Reichsstadt ist Mitglied des Landschaftsverbandes Rheinland und nach dem Aachen-Gesetz mit Wirkung vom 21. Oktober 2009 Verwaltungssitz der Städteregion Aachen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist seitdem die westlichste deutsche Großstadt. Aachen grenzt an die Niederlande und Belgien.

Die Immobilie liegt in der Nähe des Vaalserquartier. Die RWTH Aachen befindet sich in nächster Nähe.

Lebensmittelhandel 500 m
Bäckerei 500 m
Restaurant & Café 300 m
Kindertagesstätte 700 m
Grundschule 300 m
Weiterführende Schule 2,6 km
Gymnasium 1,2 km
Bushaltestelle 200 m
(U-/S-) Bahnhof 600 m
Flughafen 87 km
Ladesäule (E-Mobilität) 150 m
Krankenhaus 1,1 km