Haus zum Verkauf €669.000 838 m²
24568 Kaltenkirchen

3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1992
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Carportplätze

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1992 auf einem ca. 838 m² großen Grundstück in zweiter Reihe einer wenig befahrenen Ringstraße in massiver Bauweise errichtet. Ruhiger können Sie kaum wohnen. Am Ende der eigenen Auffahrt befindet sich das Carport, durch das Sie den gepflegten, liebevoll angelegten Garten betreten. Dieser erstreckt sich rund um das gesamte Haus, so finden Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen.
Das ursprüngliche Haus hatte eine Wohnfläche von etwa 127 m². 2008 haben die jetzigen Eigentümer das Haus um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut, wodurch ungefähr 42 m² zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche entstand. Im Zuge dieser Erweiterungen wurde auch der Grundriss optimiert und zahlreiche Erneuerungen vorgenommen.
Im Schlaftrakt erwarten Sie dreieinhalb Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Elternschlafzimmer hat ein angrenzendes Ankleidezimmer und Zugang zur Terrasse. Das halbe Schlafzimmer hat ebenfalls einen angeschlossenen, begehbaren Kleiderschrank. Es wird aktuell als Abstellraum mit Garderobe genutzt. Das Hauptbad punktet durch eine große Eckbadewanne, eine Sauna und Zugang zu einer weiteren Terrasse, die aktuell durch einen Zaun abgeschirmt ist und so nach dem Saunieren als Freiluftbereich genutzt werden kann.
Das Highlight des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. In diesem Bereich wurde die Decke geöffnet. So entsteht ein tolles Raumgefühl. Die freiliegenden Balken und der Kaminofen sorgen für Wohlfühlatmosphäre. In der Küche bildet der Tresen den perfekten Übergang zum Wohnbereich. So sind Sie beim Kochen dennoch mit Ihrer Familie oder dem Besuch verbunden. Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Vom Essbereich aus betreten Sie die Südterrasse mit dem hübschen, vorgelagerten Blumenbeet.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie vom Wohn- und Essbereich ins Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein weiterer, großzügiger Raum zur Verfügung. Dieses individuelle und gut durchdachte Einfamilienhaus lässt all Ihre Wünsche wahr werden!

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2006, Distanz zum Flughafen: 28, Distanz zum Hauptbahnhof: 41, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 7

24568 Kaltenkirchen

In zweiter Reihe an einer ohnehin wenig befahrenen Wohnstraße liegt das angebotene Einfamilienhaus im beliebten Südwesten von Kaltenkirchen. Die gewachsene Umgebung ist familienfreundlich und wird primär geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vielen Grünflächen. In wenigen Schritten erreichen Sie die schönen Spazierwege entlang dem kleinen Flüsschen Krückau mit kleinen Seen und grünen Wiesen. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge mit der ganzen Familie machen.
Gerade mal drei Kilometer und wenige Autominuten sind es zum Zentrum von Kaltenkirchen mit Bahnhof, Rathaus und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Kaltenkirchen bietet eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Einkaufen, Dienstleistungsangebote und Gastronomie in einer attraktiv gestalteten Innenstadt, Kindergärten und alle Schulformen, vom Gymnasium bis zur privaten Waldorf- und Leibnizschule, liegen in Fahrradentfernung. Das Freibad und die überregional bekannte und beliebte Holstentherme, Vereine, Reitställe und viele Ausflugsmöglichkeiten liegen in der nächsten Umgebung.
Kaltenkirchen liegt am nördlichen Rand des sogenannten "Hamburger Speckgürtels" und blickt auf rund 800 Jahre Stadtgeschichte zurück. Die Stadt wächst seit Jahren überdurchschnittlich und verzeichnet aktuell etwa 23.000 gemeldete Einwohner. Zwei Anschlüsse an die BAB 7 und vier Bahnhöfe der Regionalbahn AKN sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung. Bis zum Flughafen HH-Fuhlsbüttel fahren Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. In etwa 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. In umgekehrter Fahrtrichtung erreichen Sie in knapp einer Stunde den Ostseestrand.