Haus zum Verkauf €245.000 440 m²
49413 Dinklage

Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1927

* Nutzung als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen möglich

* Zentrumslage von Dinklage

* Jeweils Terrasse (EG) bzw. Dachterrasse (OG)

* Eingezäunter, sehr ruhig gelegener Gartenbereich

* Erdgeschosswohnung aktuell vermietet, OG Wohnung in Kürze frei

* Teilweise ausgebauter Dachboden, weitere Ausbaureserve vorhanden

In Zentrumslage von Dinklage präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus. Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück finden Sie hier Möglichkeiten, die sich nur selten ergeben. Derzeit ist die Erdgeschosswohnung der Immobilie gut und zuverlässig vermietet, die Obergeschosswohnung wird in Kürze frei.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein Bad, Abstellräume und einen direkten Zugang zum eingewachsenen Gartenbereich mit Terrasse. Die Obergeschosswohnung ist ähnlich geschnitten, verfügt aber zusätzlich über zwei Schlafzimmer unter dem Dach. Daneben hält der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens weitere Abstellfläche oder auch Ausbaureserve bereit. Vorteilhaft ist zudem die sonnige Dachterrasse mit Blick in den Garten.

Wenn wir Ihre Begeisterung wecken konnten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweise: Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor, ist aber bereits in Bearbeitung. Zudem sind bisher keine Grundrisse und keine offizielle Wohnflächenberechnung vorhanden, die Angaben basieren auf uns mitgeteilten Informationen. Genauere Details werden nachgereicht, die Bauakte wurde bereits angefordert.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen

49413 Dinklage

Die Immobilie befindet sich im verkehrsberuhigten Zentrum der durch einen regen Zuzug geprägten Stadt Dinklage. Dinklage ist für einige historische und geschichtsträchtige Bauwerke bekannt. Allen voran für die in wunderschöner Alleinlage stehende "Burg Dinklage" aus dem 15. Jahrhundert. Als größte Wasserburg im Oldenburger Münsterland beheimatet sie heute ein Benediktinerinnen-Kloster und lockt täglich zahlreiche Ausflugsgäste an, die den schön angelegten Burgwald und seine Umgebung für herrliche Spaziergänge oder Fahrradtouren nutzen. Darüber hinaus ist Dinklage für sein breites Freizeitangebot und die familienorientierte Infrastruktur bekannt, die neben Schulen und Kindergärten auch ein altersgruppenspezifisches und in der Region nahezu einzigartiges Sportangebot umfasst. Nicht zuletzt trägt schließlich die ideale Anbindung an die Autobahn A1 zur hohen Attraktivität Dinklages bei, die eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Osnabrück, Oldenburg und Bremen gewährleistet.