Haus zum Verkauf €299.000 311 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1956
frei ab nach Vereinbarung
1 Stellplatz
Zusätzliche Ausstattung: , Rollläden, Betondecken
Das Reihenendhaus auf einem Erbpachtgrundstück bietet auf knapp 112 m² Wohnfläche Platz für die kleine Familie. Ergänzt wird die Fläche durch den Spitzboden mit geringer Stehhöhe von ca. 1,7 m und das Bad im Kellergeschoss (beides Nutzfläche). Das Haus stammt aus den 50er Jahren und wurde ab 2007 in diversen Bereichen wie Fenster, Elektrik, Heizung, Dacheindeckung etc. modernisiert. Das Hauptbad befindet sich im Keller, im Obergeschoss steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit Strom. Mit entsprechend zeitgemäßen Anpassungen können Sie ihren persönlichen Wohntraum gestalten.
Auf dem Grundstück neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten.
Das Haus ist durch diverse Anbauten vergrößert worden: Der Windfang wurde 1972 errichtet. Der letzte Anbau zur Vergrößerung des Wohnzimmers und des Kinderzimmers wurde 2007 erstellt.
Das Haus wird über verschiedene Elektroheizungen (Nachtspeichergeräte, Flächenheizkörper, Kachelofen) beheizt. Die einheitliche Steuerung wurde 2021 erneuert.
Dem Eigentümer und uns liegt kein Grundriss des Kellergeschosses vor. Auf Schnittzeichnungen ist das Kellergeschoss im Schnitt dargestellt worden. Gerne stellen wir Ihnen Auszüge aus dem Bauaktenarchiv der Stadt Essen zur Verfügung.
Das Hauptbad mit großer Eckwanne und Dusche befindet sich im Kellergeschoss (Nutzfläche). Die ehemalige Kelleraußentreppe wurde zur Decke hin verschlossen und wird als Abstellfläche im Keller genutzt.
Eine Raumspartreppe führt vom Obergeschoss in den ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche). Für den Spitzboden liegt uns kein Grundriss vor. Die Raumspartreppe und das Dachflächenfenster sind in den Ursprungszeichnungen nicht eingezeichnet. Die Dacheindeckung inkl. Dämmung wurden in 2018 erneuert.
Bei dem 311 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Bundesrepublik Deutschland. Der Vertrag läuft bis zum 31.12.2049, beinhaltet aktuell einen Erbbauzins i.H.v. 464,00 € jährlich und orientiert sich am Lebenshaltungskostenindex. Rückwirkend zum 01.01.2022 wird der Erbbaurechtsgeber eine Erbbauzinsanpassung durchführen, die aufgrund der noch nicht vorliegenden Vierteljahresinzides des statistischen Bundesamtes bisher nicht durchgeführt werden konnte.
Aufgrund des zugrundeliegenden Erbbaurechtes mit entsprechender Restlaufzeit ist bei einer Finanzierung des Hauses mit einem hohen Eigenkapitaleinsatz zu rechnen.
Nach Rücksprache mit dem Erbbaurechtsgeber ist laut unserer Information eine Erhöhung des Erbbauzinses Voraussetzung für eine eventuelle Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 27 Jahre
45277 Essen (Überruhr-Holthausen)
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Überruhr-Holthausen an der Grenze zu Burgaltendorf. Diese Lage auf der grünen Ruhrhalbinsel im Essener Südosten hat sich ihren attraktiven ländlichen Charme bewahrt - und das mitten in der Metropole Ruhr. Genießen können Sie hier neben der grünen Umgebung auch die umliegenden Landschaftsschutzgebiete sowie die Nähe zu den weitläufigen Ruhrauen. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten Ihnen die Unterzentren von Überruhr und Burgaltendorf, die beide gleichermaßen schnell erreichbar sind.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
