Haus zu vermieten €2.780
Stresemannallee 70, 22529 Eimsbüttel - Hamburg Lokstedt

Bei dieser schönen Doppelhaushälfte handelt es sich um ein Neubau-Objekt, das als KfW-Effizienzhaus 55 gebaut wurde, durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 01.08.2022 als Erstbezug bezogen werden kann. Die zur Vermietung stehende Doppelhaushälfte verfügt über zwei Vollgeschosse (EG und OG) und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herz des Hauses - der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern sowie Zugang zum Garten und zur sonnigen Terrasse mit Südausrichtung. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Neff ausgestattet.

Vom hellen Eingangsbereich mit Garderobennische geht das Gäste-WC ab sowie ein Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, in dem bereits Ober- und Unterschränke mit einer Arbeitsfläche und einem Spülbecken eingebaut sind. Unter der Treppe befindet sich ein weiterer, geräumiger Abstellraum.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Vollbad, das mit einem hochwertigen Sanitärobjekten der Marke Villeroy & Boch ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss befindet sich das sonnige Studio, das kreativ z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie 2 Abstellräume, die weiteren Stauraum bieten.

Alle Wohnräume werden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die dreifachverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Garten bietet Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden. Ein kostenloser Stellplatz inkl. Wallbox-Vorbereitung direkt am Haus gehört ebenfalls zur Doppelhaushälfte.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung zur optimalen Wärmeverteilung und wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die umweltschonende Wärmepumpentechnik bringt niedrige Heiz- und Warmwasseraufbereitungskosten mit sich. Außerdem führt die kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im ganzen Haus zu einem optimalem Raumklima.

Ausstattung:

- Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Sanitärobjekte der Marke Villeroy & Boch
- Deckenspots (Küche, Flur, Bad, Ankleide)
- Dreifachverglaste Fenster
- Elektrische Jalousien im ganzen Haus
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten (Neff)
- Eingebaute Küchenzeile mit Stauraum sowie Nische für Trockner und Waschmaschiene im HWR
- Kostenloser Stellplatz inkl. Wallbox-Vorbereitung am Haus
- Garten mit sonniger Terrasse und Südausrichtung
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Ausreichend Steck- und Netzwerkdosen in allen Wohnräumen
- Telefon-/Internetversorgung mit hoher DSL-Geschwindigkeit erfolgt über Vodafone (ehem. Kabel Deutschland).

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Wohnlage in Lokstedt an der Grenze zu Eimsbüttel (600m) und Hoheluft West (1 km).

Die beliebte Osterstraße sowie der Eppendorfer Weg sind jeweils ca. 1,5 km (5 Min. Fahrrad/ 15 Min. zu Fuß) entfernt. Zu Fuß erreichen Sie daher zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Supermärkte. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Reinigungen und Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka (500m), Rewe, Lidl, Aldi gibt es im Umkreis von 1 km.

Wenige Schritte von der Haustür entfernt gibt es eine Bushaltestelle, sodass man in ca. 25 Minuten am Hbf. ist.

Die nächsten U-Bahn-Haltestellen Lutterothstraße (1,2km) sowie Hagenbecks Tierpark (1,4km) erreichen Sie in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Sonstiges:

Es wird eine unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestmietlaufzeit von 24 Monaten abgeschlossen.

Eine Miete kann generell nach § 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches erhöht werden, wenn keine andere Absprache getroffen wurde. Der Mietvertrag für dieses Haus wird zur allseitigen Planbarkeit die Vereinbarung enthalten, dass die Miete als Staffelmiete mit jährlich € 80,- erhöht wird (§ 557a Bürgerliches Gesetzbuch).