Haus zum Verkauf €339.000 615 m²
45661 Recklinghausen (Süd)

4,79
Mehrfamilienhaus, Käuferprovision 4,76 % inkl. Steuer vom Vertragswert.
Verdient und fällig bei notariellem Kaufvertrag.

Baujahr: 1903
vermietet

Das Gebäude wurde ca. 1903 in Massivbauweise errichtet, allgemein kann man die Ausstattung als "einfach mit Entwicklungspotenzial" bezeichnen.
Ein fiktives Baujahr nach Modernisierungen wurde durch ein Gutachten auf ca. 1956 fest gelegt.

Es sind keine Altlasten im Kataster geführt, ebenso ist das Grundstück Baulastenfrei.
Denkmalschutz bestehet nicht.

1 Garage und 1 Stellplatz im Hof
Nebengebäude an der Garage
Voll unterkellert
Kunststofffenster doppelt Verglast ca. 80ger Jahre
Nachtspeicher
dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
Garten

DER ENERGIEAUSWEIS IST ZUR ZEIT IN VORBEREITUNG UND LIEGT NOCH NICHT VOR, DESHALB SIND ENTSPRECHENDE ANGABEN NOCH NICHT VERFÜGBAR

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit vielen Möglichkeiten?
Dieses bis auf die Dachgeschoßwohnung voll vermietete Gebäude befindet sich auf einem 615 m² großem Kaufgrundstück in Recklinghausen Grullbad und bietet schier unendliche Möglichkeiten um sich oder seine Vorhaben zu verwirklichen.

Alle Wohnungen bis auf die Dachgeschoßwohnung sind vermietet.
Diese könnte z.B .zum Eigennutz ausgebaut werden.

Für Investoren die Entwicklungsobjekte suchen ist der Grundstein gelegt um das Objekt weiter auf zu werten um höhere Mieten zu erzielen.

Da es sich um ein Mischgebiet handelt wäre eine Ansiedlung eines Gewerbe im Hof denkbar.
Ebenso sollte eine kleine Hinterhofbebauung möglich sein.

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Weitere Daten zum Objekt, so wie 3D Rundgänge der Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposee stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposee wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Angaben zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind nicht durch RKo Immobilien geprüft worden.

Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.220,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.660,00 EUR

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 1

45661 Recklinghausen (Süd)

Einkaufen
Supermarkt, ALDI Nord 168 m
Supermarkt, REWE Ihr Kaufpark 653 m
Supermarkt, Riwa Supermarkt 768 m
Supermarkt, Penny 797 m
Lebensmittelgeschäft, Emsa Frischmarkt 861 m

Bildung

Kindergarten, Familienzentrum St. Joseph 483 m
Kindergarten, Tageseinrichtung "An der Grullbadstraße" 485 m
Weiterführende Schule, Käthe-Kollwitz-Schule 576 m

Gastronomie

Restaurant 314 m
Restaurant, Pizzeria Richarz 358 m
Restaurant, Haus Licha 789 m
Restaurant, Mr.Topkapi 870 m
Bar, Cafe 77 873 m

Gesundheit

Apotheke, Bertrandis-Apotheke 236 m
Pflegeheim, Seniorenzentrum Grullbad 384 m
Apotheke, Merlin Apotheke 819 m

Freizeit
Spielplatz 177 m
Sport, Sportplatz Hochstraße 209 m
Sport 216 m