Haus zum Verkauf €1.100.000 608 m²
12524 Berlin (Altglienicke)

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1910
frei ab nach Absprache

+ Ist-JNKM: ca. 31.740 €
+ Soll-JNKM: ca. 35.061 €
+ Ca. 6,49 €/m²
+ Gefragte Größen zw. ca. 52 m² und 125 m²
+ 4 Balkone
+ Kellerräume
+ Gepflegter Gemeinschaftsgarten
+ Gute Anbindung an A113 und B96a
+ Pkw: rund 15 Min. zum Flughafen BER

Objektnr: 1042215

Mit diesem Mehrfamilienhaus bietet sich eine lukrative Kapitalanlage mit guter Innenstadtanbindung im naturnahen Altglienicke. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt bei ca. 6,49 €/m² rund 31.740 € und kann bei Vollvermietung der Wohneinheiten auf eine Zieljahresnettokaltmiete von ca. 35.061 € gesteigert werden.

Das Raumangebot umfasst auf rund 407,5 m² Wohnfläche insgesamt 20 Zimmer, die sich auf gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 52 m² und ca. 125 m² verteilen. 4 Balkone ergänzen den gepflegten Gemeinschaftsgarten auf dem etwa 608 m² großen Grundstück mit weiteren attraktiven Außenflächen.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1910 befindet sich dank fortlaufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.740,00 EUR

Gesamtfläche: 407,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, 4 Etagen

12524 Berlin (Altglienicke)

Das Wohnhaus überzeugt durch seine begehrte Lage in Altglienicke, einem grünen und familienfreundlichen Ortsteil im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Nur etwa 1,8 km entfernt laden die Dahme und der zugehörige Lange See zu erholsamen Spaziergängen am Wasser ein und bieten Ihren Mietern abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten an der frischen Luft.

Im Umkreis von nur etwa 600 m sorgen diverse Einkaufsmöglichkeiten für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter etwa verschiedene Supermärkte und Gastronomien sowie bspw. eine Drogerie und eine Apotheke in der beliebten Taut-Passage. Familien profitieren darüber hinaus von der Nähe zu Spielplätzen und der rund 6 Gehminuten entfernten Grundschule.

Bei gleichzeitig idyllischer Lage bietet Altglienicke eine ideale Verkehrsanbindung. Ab der ca. 1,3 km entfernten S-Bahnstation Berlin-Grünau gelangen Ihre Mieter in etwa 30 Minuten in die Berliner City und auch die S-Bahn-Station "Altglienicke" befindet sich nur etwa 700 m entfernt. Die Buslinien 160 und 163 binden außerdem nach nur ca. 2 Gehminuten an die benachbarten Stadtteile an. Mit dem Pkw besteht über die B96a und die A113, welche in komfortabler Entfernung verlaufen, ein optimaler Anschluss an das Berliner und überregionale Straßennetz. So wird auch der Flughafen BER in ca. 15 Fahrminuten erreicht.