3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.500
28209 Bremen - Schwachhausen

# Objektbeschreibung
In familienfreundlicher und zentraler Lage präsentiert sich diese großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung in Schwachhausen-Barkhof. Dieses Stadtviertel verbindet auf ideale Weise die hervorragende Infrastruktur mit Privatsphäre und Naturnähe. Den idyllische Bürgerpark und den "Holler See" finden Sie direkt vor der Haustür.

Die Wohnung begeistert durch einen großzügigen, intelligent gegliederten Grundriss und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1935 in zeitloser Architektur erstellten Gebäudes mit nur vier Einheiten.

Das vielseitige Raumkonzept erstreckt sich über ca. 101,25 m² Wohnfläche und umfasst eine geräumige Diele, einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und Zutritt auf den überdachten Balkon, drei (Schlaf-) Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche an Ästhetik und Komfort. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. 2-fach-verglaste Fenster, stilvolle Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen schaffen ein hochklassiges Wohnambiente.

Ein Kellerraum sowie Stellfläche auf dem Dachboden, machen diese äußerst attraktive Wohnung zu einem hochklassigen Immobilienangebot.

Der kinderfreundliche Gemeinschaftsgarten gibt dieser Immobilie etwas Besonderes, nämlich eine grüne Oase mitten in der City. Die Lage bietet Lebensqualität sowie einen attraktiven Lebensmittelpunkt mit Wohnkultur. Im rückwärtigen Garten werden Sie von der absoluten Ruhe begeistert sein.

Aktuell ist die Wohnung für 11.590,44 Euro zzgl. Nebenkosten p.a. vermietet.

Insgesamt möchten wir auf folgende bauliche Merkmale hinweisen:

1. Alle Küchen, außer der Wohnung im Dachgeschoss, haben schwarz/weiße Fliesen aus der Bauzeit
2. Das gesamte Haus verfügt über Kabel TV
3. Alle Wohnungen, außer der Wohnung im Hochparterre, haben neben dem Kellerraum auch eine Abstellfläche im Dachboden
4. Der Dachboden kann von allen Parteien zum Trocknen von Wäsche genutzt werden
5. Alle Wohnungen, außer dem Dachgeschoss, sind mit großzügigen Schiebetüren (Isolierverglasung) zu den Balkonen ausgestattet
6. Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung und Zirkulationsschleife
7. Alle Wasserleitung wurde im Jahre 2003 ausgetauscht (Kein Blei im Haus)
8. Alle Kanalleitungen zu den Küchen und Bädern wurde im Jahre 2003 erneuert
9. Bäder und Toiletten verfügen über Kaminabzüge (Abluft)
10. Grundwasserpumpe/ Brunnen zur Bewässerung des Gartens vorhanden
11. Alle Fensterläden des Hauses sind stillgelegt und sind als Deko vorhanden
12. Durchgangsmöglichkeit (Schiebetür) zwischen Wohn-und Schlafzimmer
13. Die Eigentümergemeinschaft hat die Möglichkeit den derzeitigen Fahrradkeller zu einem Waschcenter umzubauen, um die Bäder räumlich zu entlasten
14. Die alten Vorratsschränke in den Küchen haben eine direkte Außenbelüftung
15. Alle Heizkörper sind mit Funkablesegeräte der Firma Kalorimeta versehen
16. Alle Wohnungen verfügen über separate Warm-und Kaltwasserzähler
17. Renovierung Treppenhaus im Jahre 2014
18. Renovierung Fassade im Jahre 2016
19. Baumkontrolle und Beschneidung der 120 Jahre alten Esche im April 2017 (jährliche Baumkontrolle)
20. Erneuerung der Schließanlage im Jahre 2017
21. Austausch des Wärmetauschers der Heizung im Jahre 2018
22. Austausch des Rücklaufverschluss im Jahre 2019
23. Austausch des Speichers, des Druckausdehnungsgefäßes und der Pumpen im Jahre 2020
24. Sanierung des gesamten Kanals bis zur Grundstückgrenze nach dem Inlinerverfahren im Jahre 2021

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Bio-Wochenmarkt (Findorff-Markt) lassen keine Wünsche offen. Sichern Sie sich diese einmalig schöne Wohnlage.

# Ausstattung
- durchdachter Grundriss
- charmantes Gebäude
- helle und freundliche Räume
- absolute 1A-Lage in Bremen
- traumhafter, abgeschlossener Gemeinschaftsgarten in Süd-West Ausrichtung mit ca. 120 Jahre alter Esche
- Gartengeschoss mit gemeinschaftlichen Sanitäranlagen (Dusche und WC)
- herrlicher Weitblick in den großzügigen Garten, sowie auf die umliegenden Grundstücke
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Stellfläche im Dachboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,5% zzgl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Dank der sehr guten Infrastruktur in Schwachhausen/Barkhof, ein lebendiges Wohnviertel mit viel Charme, kurzen Wegen ist diese Lage wirklich als besonders attraktiv zu bezeichnen. Direkt gegenüber dem Parkhotel mit dem "Holler-See" gelegen, bietet diese Wohnung sämtliche Annehmlichkeiten eines qualitativ hochwertigen Umfeldes: Findorff-Markt, Bürgerpark mit Freizeitaktivitäten, Radwege durch den Park, Spielplätze

Die Lage des Objektes besticht durch die unmittelbare Nähe zum Bürgerpark mit verschiedenen Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Minigolf, Tiergehege, Reitwege, gastronomische Einrichtungen sowie ideale Gegebenheiten zum Joggen. Die Bürgerweide mit dem Messezentrum befindet sich in direkter Umgebung. Die Wachmannstrasse mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist einen Steinwurf entfernt. Schulen, Arztpraxen und öffentlicher Nahverkehr sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Entfernungen:
• Hauptbahnhof: ca. 0,2 km (5 Fußminuten)
• Dom/Marktplatz: ca. 1,8 km (8 Fahrradminuten)
• Universität: ca. 3,5 km (12 Fahrradminuten)
• Osterdeich / Weserstadion: ca. 3 km (8 Fahrradminuten)
• Flughafen Bremen: ca. 8,0 km (25 S-Bahnminuten)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135.9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 27.07.2012
Gültig bis: 26.07.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8216#CNGBs7