2-Zimmer Wohnung zu vermieten €640
51674 Nordrhein-Westfalen - Wiehl

Vermietet wird eine 64qm große Wohnung im Untergeschoss eines Dreifamilienhauses in Wiehl-Bielstein. Das gesamte Objekt wurde kernsaniert, und die Wohnung steht ab dem 01.08.2022 als Erstbezug zur Verfügung.

Über einen separaten Wohnungseingang gelangt man in die Wohnung. In einem kleinen Windfang können Schuhe und Jacken verwahrt werden. Der ca. 30qm große Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche ist offen gestaltet und verfügt über 3 bodentiefe Fenster. Aus dem Wohn-Essbereich gelangt man in den Garten auf die Terrasse. Diese wird allerdings erst nach Einzug fertig gestellt, ebenfalls die Außenanlagen.
Das Bad ist innenliegend und hat dadurch kein Fenster. Besonders attraktiv ist aber die 90x170cm große Dusche mit Regendusche. Das 17qm große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über 2 bodentiefe Fenster. Alle Fenster können mit elektrisch betriebenen Rollläden verdunkelt werden.

Die Wohnung wird mit einer Einbauküche der Marke Häcker ausgestattet. Diese verfügt über Einbaugeräte (Herd mit Induktionskochfeld, Spülmaschine, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach) von Bosch.

Geheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung, die über eine Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Als Bodenbelag dienen großformatige (120x60cm) italienische Fliesen. Die Warmwasserversorgung läuft über einen energiesparenden und dennoch leistungsstarken Durchlauferhitzer.

Die Wohnung verfügt über 1 kostenlosen Pkw Stellplatz direkt vor der Haustüre. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum (11qm), der über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das Aufstellen eines Trockners ist ebenfalls möglich.

Die Wohnung befindet sich zwischen Bielstein und Oberbantenberg. Die Busanbindung ist in 3 Gehminuten zu erreichen. Zum Ortskern sind es etwa 10 Minuten zu Fuß. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, verschiedene Restaurants und Freizeiteinrichtungen inkl. Freibad. Die Auffahrt zur A4 ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen.

Das gesamte Haus wurde nach den Vorgaben des KfW Effizienzhauses 85 gedämmt. Den Energieeinsparnachweis können Sie bei Besichtigung der Wohnung gerne einsehen. Da alle Wohnungen als Erstbezug vermietet werden, können zum derzeitigen Zeitpunkt keine verlässlichen Angaben zu den Nebenkosten gemacht werden. Aktuell wird ein Nebenkostenbetrag von 150€ kalkuliert. Zu viel gezahlte Beträge werden selbstverständlich erstattet.

Die Wohnung ist ideal als Single- oder Jobwohnung geeignet. Da der Eigentümer ebenfalls in der Immobilie wohnt, wird besonderer Wert auf eine gute Hausgemeinschaft gelegt. Interessenten, die rauchen oder Haustiere halten, sehen bitte von einer Anfrage ab.

Die monatliche Gesamtmiete von insgesamt 790€ setzt sich wie folgt zusammen:
- 640€ Kaltmiete
- 150€ Nebenkosten
Bei Einzug ist eine Kaution i.H. von 1.900€ zu hinterlegen.

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, senden Sie bitte eine Nachricht mit den folgenden Angaben:
- Name
- Telefonische Erreichbarkeit
- Berufliche Tätigkeit und Arbeitgeber
- Kurze Beschreibung Ihrer Person
- Ihre Fragen

Bitte fragen Sie dieses Angebot nur an, wenn in Ihrer SCHUFA Selbstauskunft keine negativen Einträge vorhanden sind.

Alle Angaben zu den Wohnungsdaten sind ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen.