Haus zu vermieten €1.350
85129 Oberdolling

3400,00 €

Baujahr: 2022
frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

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2 neue Haushälften mit jeweils 120 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer in EG/OG warten darauf mit Leben gefüllt zu werden. Die zusätzlichen 47 m² Nutzfläche im Kellergeschoß sind beheizbar. Die beiden neben dem Hauswirtschaftsraum dort vorhandenen Räume wurden mit Böden und Türen wie das EG ausgestattet und bieten damit zusätzlich Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoß finden Sie das Gäste-WC, einen Abstellraum und den hellen, von 3 Seiten belichteten Flur. Von dort gelangen Sie durch eine der beiden Türen in Ihren großzügigen, L-förmig geschnittenen Wohn-/Eßbereich mit der offenen Küche. Mehr als 45 m² warten darauf nach Ihren Vorstellungen eingerichtet zu werden. Fensterflächen an 3 Seiten sorgen auch hier für viel Licht. Die Südterrasse geht in Ihren künftigen Garten über, der von der Anliegerstraße durch das Haus und die angrenzende, mit 7m extralange Garage getrennt wird und auch an den 3 weiteren Seiten eingegrenzt ist.
Das Obergeschoß erreichen Sie über die Natursteintreppe und finden hier 3 helle Zimmer und das große Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Möblierung.
Die Kombination aus zukunftsweisender Technik, sorgfältig, auch unter ökologischen Gesichtspunkten ausgewählten Materialien, überaus durchdachter Ausstattung mit vielen Extras, liebevoller Gestaltung und ruhiger, naturnaher Lage machen dieses Angebot zu etwas wirklich Besonderem.

- 120 m², 4 Zimmer , Gäste-WC, Tageslichtbad, Abstellraum im EG, Südterrasse
- 47 m² Nutzfläche im KG, inkl. 2 beheizbarer, als Wohnraum ausgestatteter Räume
- überlange Garage (7m) mit elektrischem Sektionaltor und breiter Tür zum Garten
- Zusätzlicher Stellplatz
- Südterrasse
- rundum eingegrenzter, pflegeleichter Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten für den Mieter

Die zu erwartenden Heizkosten werden vergleichsweise gering sein. Der Energieberater ist im Begriff, die abschließenden Berechnungen vorzunehmen.
Der hohe energetische Standard des Baukörpers schlägt sich in Verbindung mit der Wärmepumpe neuester Bauart und der Nutzung einer gemeinsamen Anlage für beide Haushälften bereits in den guten Werten des vorläufigen Energieausweises (s. pdf-Datei) nieder. Der Ertrag der Photovoltaikanlage auf dem Dach, der primär in die Haustechnik fließt, ist hier noch gar nicht berücksichtigt. Das wird erst im finalen Energieausweis der Fall sein, wodurch sich weitere Werte reduzieren.

- Wärmepumpe neuester Bauart
- Photovoltaikanlage (primär Nutzung für Haustechnik)
- Gemeinsame Haustechnik für beide Haushälften (Kostenvorteile!)
- Fußbodenheizung (einzelraum-gesteuert – auch im Untergeschoß)
- Anlage zur Wasserenthärtung
- Entwässerung Kellergeschoß ohne Hebepumpe
- Dreifachverglasung von Fenstern und Türen mit Einbruchschutz im EG
- hochwertiger, schwimmend verlegter Vinylboden (auch in den beiden beheizbaren Kellerräumen)
- zeitlose, großformatige Fliesen in Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
- Design-Innentüren, teilweise mit Lichtausschnitt
- Erhöhter Schallschutz durch spezielle Konstruktion der Kommunwand
- Hochwertiges Mobiliar in Bad/Gäste-WC
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Rollläden (zusätzliche Zentralsteuerung im EG!)
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- bereichsweise schalt-/dimmbare, bewegliche LED Deckenspots im EG
- Glasfaseranschluß
- 1Gbit-Netzwerk in allen Wohn- und den beheizbaren Kellerräumen
- Satellitenanlage, Anschlüsse in allen Wohn- und den beheizten Kellerräumen
- Elektroanschluß für Wallbox in der Garage
- Mehrfachplatzierung von Elektro-/TV-/Netzwerkanschlüssen in verschiedenen
Zimmern für maximale Flexibilität bei der Möblierung/Nutzung
- Netzwerk-/TV-Anschlüsse auch in den beheizbaren Kellerräumen
- Designbeleuchtung im Treppenhaus /auf der Terrasse
- Schaltbare Außensteckdosen Terrasse UND Hauseingang
- Elektroanschluß für Markise (nicht vorhanden) vorbereitet
- Auswahl aller Materialien auch unter ökologischen Gesichtspunkten

Es soll ein gegenseitiger, befristeter Kündigungsausschluß vereinbart werden. Damit Sie dennoch auch in diesem Zeitraum auf Änderungen Ihrer Lebenssituation mit der üblichen Kündigungsfrist von 3 Monaten flexibel reagieren können, gibt es einseitig für Sie eine Ausstiegsklausel,

Bei Interesse und für Ihre Fragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit über den Button „ANBIETER KONTAKTIEREN“ Kontakt aufzunehmen. Es öffnet sich ein Textfeld, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönliche Anfrage zu stellen.
INDIVIDUELLE ANFRAGEN MIT ERSTEN INFORMATIONEN WERDEN BEVORZUGT BEARBEITET !
TELEFONISCHE ANFRAGEN SIND ZWECKLOS!
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Abend oder Samstag möglich.

Alle Angaben und Beschreibungen sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dabei bin ich natürlich auch auf Angaben und Dokumente des Vermieters und/oder des aktuellen Mieters angewiesen. Für deren Richtigkeit kann ich keine Gewähr übernehmen und weise daher ausdrücklich darauf hin, daß ich dementsprechend keine Haftung übernehme.

85129 Oberdolling

Das Haus liegt nach Süden ausgerichtet in dem kleinen Neubaugebiet von Oberdolling (Kreis Eichstätt), knapp 15 km Nordöstlich von Ingolstadt am Rand des Naturparks Altmühltal. Die Entfernung nach Neustadt/Donau oder Münchsmünster beträgt ebenfalls jeweils 15 km. In Einzel- und Doppelhäusern wohnen hier großteils junge Paare und Familien. Durch die ringförmige Anliegerstraße ist rundum bebaut und so ist auch für die Zukunft kein Durchgangsverkehr zu erwarten.
Knapp 1500 Einwohner hat die gepflegte, aufstrebende Gemeinde, die das nächste Neubaugebiet an anderer Stelle bereits plant.. Oberdolling punktet durch gute Erreichbarkeit, Kindergarten/Kita sowie Möglichkeiten für den kleinen Einkauf am Ort, Anbindung an den ÖPNV, eine Gemeindebücherei und ein sehr aktives Vereinsleben mit einem vielseitigen Veranstaltungsprogramm im modernen Vereinszentrum.
Weitere Eindrücke von Ihrer potentiellen neue Heimat finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=OPeQCKv1yVk