Haus zum Verkauf €250.000 1338 m²
14797 Kloster Lehnin

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1890

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- Doppelhaushälfte

- Baujahr um 1890

- Kernsanierung 1967

- ca. 1338 m² Grundstück

- davon ca. 920 m² Garten

- ca. 116 m² Wohnfläche

- 4 Zimmer

- Aus- und Umbaupotential

- Renovierungsbedürftig

- Gas- Brennwerttherme (1990 / 2014)

- 2 Garagen inkl. Werkstatt

- Hofküche

- ruhige Lage

- gepflasterter Innenhof mir Zufahrt

- Rollläden

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet am Rand von Kloster Lehnin und könnte nach einer umfangreichen Renovierung Ihr neues Zuhause werden.

Die Wohnfläche von ca. 116 m² ist verteilt auf 2 Etagen und vier Zimmer. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen geräumigen Windfang mit angrenzendem Hausflur und Treppenhaus, ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine gemütliche Küche mit Zugang zum Innenhof, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befindet sich ein Flur sowie die zwei verbleibenden Zimmer, welche wahlweise als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen haben Sie die Möglichkeit, das Dachgeschoss offener und nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten oder gar zu erweitern. Das Gebäude wurde 1967 komplett saniert und modernisiert.

Der Innenhof ist vollständig gepflastert und separat befahrbar. Zwei Garagen inkl. Werkstatt und Abstellmöglichkeiten sowie eine Hofküche mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 82 m² bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Co.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1338 m², wovon ca. 920 m² dem Garten anzurechnen sind. Der gepflegte Garten ist durch die Garage bzw. Werkstatt zu erreichen und bietet reichlich Platz. Die Lage und Größe des Gartens erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise zur Tierhaltung oder Bepflanzung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 260.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 920,00 m², 2 Etagen

14797 Kloster Lehnin

Die Gemeinde Kloster Lehnin besteht aus 14 Ortsteilen und bietet ca. 11.000 Einwohnern ein Zuhause. Malerische Landschaften und Zahlreiche Seen lassen den Tourismus aufblühe und ermöglichen zugleich eine hohe Lebensqualität. Um die Naturschönheiten in und um Lehnin zu erhalten, wurden große Bereiche zu Landschafts- und Naturschutzgebieten erklärt. Zahlreiche private und kommunale Bauvorhaben trugen in den letzten Jahren zur Verschönerung des Ortes, vor allem der Ortsmitte, bei. Der neugestaltete Markgrafenplatz, der Busbahnhof und der Marktplatz wirken einladender denn je.

Durch die Ziegelherstellung für Berlin hat sich der Ortsteil Michelsdorf, in dem die Immobilie zu finden ist, im 19. Jahrhundert einen Namen gemacht. Später brachte der Obstanbau wirtschaftlichen Aufschwung. Für gesellige Veranstaltungen steht ein Gemeindezentrum zur Verfügung. Der neugestaltete Dorfplatz rund um das Denkmal der Opfer der beiden Weltkriege laden zum gemütlichen Beisammensein ein.

Kloster Lehnin liegt im Westen des Landes Brandenburg, 20 Kilometer südöstlich der Stadt Brandenburg an der Havel, rund 30 Kilometer südwestlich von Potsdam sowie rund 60 Kilometer von Berlin entfernt. Der Bus (553) fährt zwischen Brandenburg/Havel und Kloster Lehnin. Die Buslinie 580 hält auf Ihrem Weg vom Bad Belzig nach Potsdam und zurück direkt im Ort.

Regionalbahn ab Groß Kreutz (RE1):
ca. 10 Min. Brandenburg/Havel
ca. 17 Min. bis Potsdam HBF
ca. 26 Min. bis Berlin Wannsee
ca. 44 Min. bis Berlin HBF

PKW:
ca. 20 Min. bis Brandenburg/Havel
ca. 30 Min. bis Potsdam
ca. 40 Min. bis Berlin
ca. 50 Min. bis Magdeburg

Schulen / Einkaufen:
Im Schulcampus Kloster Lehnin sind alle Schulabschlüsse möglich. (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasiale Oberstufe) Alle Dinge des täglichen Bedarfes erhalten Sie in Kloster Lehnin.