4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
39130 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
*Kapitalanleger aufgepasst!* Familienfreundliche 4-Zimmer-Whg in Nähe des Klinikums zu verkaufen!

Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1905, auf einem ca. 800m² großen Grundstück, in Magdeburg / Alt Olvenstedt, errichtet, verfügt über 8 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Objekt wurde 2006 umfassend saniert und seitdem ständig instandgehalten. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Steigleitungen erneuert und die Elektrik auf den auch heute aktuellen Stand gebracht.

Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung und verfügt zusätzliche über einen Mieterkeller sowie einem kleinen Dachboden

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 102 m² WFL. Diese erstreckt sich über 4 Zimmer. Dazu gehören ein geräumiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine große Küche mit Zugang zum Wintergarten und Gartenbereich, welcher der Wohnung zur Verfügung steht. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Lassen Sie hier einfach die Bilder auf sich wirken.

Der aktuelle Mieter, ein Handwerker, der nahezu alles selber in der Wohnung macht, wohnt seit der Fertigstellung 2006 in dieser Wohnung und würde sich sehr darüber freuen wenn er diese auch weiterhin bewohnen dürfte.

Zum 01.06.2022 beträgt die IST-Nettokaltmiete ca. 6.100,00 € p.a. und verzeichnet noch ordentliches Steigerungspotenzial. Eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 7.800,00 € kann kurzfristig umgesetzt werden.

Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen.

# Ausstattung
4-Zimmer-Wohnung

- Wohnfläche ca. 102 m²
- Gas-Zentralheizung
- Terrasse / Wintergarten
- Gartenbereich mit kleinem Spielplatz
- vermietet seit 2006
- IST-Miete ca. 6.060,00 €
- SOLL-Miete ca. 7.800,00 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 102,43 m²
Grundstücksfläche: ca. 785 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,75 m²
Vermietbare Fläche: ca. 102,43 m²
Verkaufsfläche: ca. 102,43 m²

# Lagebeschreibung
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.

Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.

Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.

Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.

Die Wohnung befindet sich in Magdeburg / Alt Olvenstedt.

# Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.11 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2023-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-1338