2-Zimmer Wohnung zu vermieten €830
Birkenhof 9, 40225 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
Diese sehr großzügig geschnittene Erdgeschoss-Wohnung mit schöner Süd-Terrasse und großem Garten zur alleinigen Nutzung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus unmittelbar am UNI-Gelände.

Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, können wir Ihnen aus Gründen der Diskretion keine Innenfotos zur Verfügung stellen.
Die Wohnung ist ab 01.09.2022 bezugsfrei.

Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben, senden Sie uns bitte eine Email-Anfrage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren. Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, so teilen Sie uns diese bitte in der Anfrage schriftlich mit. Wir werden Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten. Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.

# Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- großzügiges Wohnzimmer (ca. 34 m²)
- Süd-Terrasse
- Garten zur alleinigen Nutzung
- Laminatboden in Eiche weiß gekälkt-Optik
- Wannenbad mit Spiegeleinbauschrank und Waschmaschinenanschluss
- praktischer Abstellraum in der Diele
- Naturholzfenster mit Zweischeibeibenisolierglas und Rollläden
- Gegensprechanlage
- Treppenhaus mit Marmorböden
- Kellerraum
- Tiefgarage (Stellplätze nach Verfügbarkeit)

Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, können wir Ihnen aus Gründen der Diskretion keine Innenfotos zur Verfügung stellen.
Die Wohnung ist ab 01.09.2022 bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2022
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 2.490,00 €

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Düsseldorfer Universität! Sehr ruhige Lage in einer Anlieger-Sackgasse. Unweit aller Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Sehr gute Autobahnanbindung zur A46 und A3.

# Sonstiges
Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben, senden Sie uns bitte eine Email-Anfrage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren. Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, so teilen Sie uns diese bitte in der Anfrage schriftlich mit. Wir werden Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten. Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.

Nebenkosten inkl. Heizung, Wasser, Kabelfernsehen und Hausmeister-Service (für Treppenhaus-Reinigung, Pflege der Außenanlagen, Winterdienst), usw.

Der als PDF-Datei beigefügte Energieausweis wurde der Firma Menzler Immobilien vom Eigentümer bzw. von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Die Firma Menzler Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben in dem Energieausweis keine Gewähr übernehmen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Menzler Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Menzler Immobilien.

Unsere Datenschutzerklärung haben wir ebenfalls als PDF-Dokument beigefügt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125.2 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 28.10.2018
Gültig bis: 28.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 61914#s9sIYx