3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
30559 Hannover - Misburg-Anderten

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem schönen und gemütlichen Zuhause für Ihre kleine Familie oder für sich als Paar? Oder Sie wünschen sich ein sicheres Investitionsobjekt für Mieteinnahmen in beliebter Lage? Gute Nachrichten: Sie könnten soeben Ihre neue Wohnung gefunden haben! In Hannover-Anderten, unweit des beliebten Kirchroder Tiergartens, liegt diese tolle 3-Zimmer-Wohnung in einem gut gepflegten und laufend instandgehaltenen 8 WE - Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970.

Über nur wenige Stufen im Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Eigentumswohnung im Hochparterre des Hauses – eine von nur acht Wohneinheiten im Haus. Die Wohnung selbst verfügt über drei ideal geschnittene Zimmer auf 74m2: Ein 22m2 großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer (17,5m2) sowie ein kleineres Arbeits- oder Kinderzimmer (13m2). In der Küche ist bereits eine moderne Einbauküche vorhanden und auch das Badezimmer ist modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Das Haus wurde 1970 erbaut und im Laufe der Jahre selbstverständlich laufend instandgehalten und gepflegt. Auf dem parkähnlich angelegten, 1.142m2 großen Grundstück befinden sich neben dem Haus mit acht Wohneinheiten und seiner ruhigen Hausgemeinschaft noch vier Garagen. Eine Einzelgarage gehört zu der Eigentumswohnung dazu, diese liegt auf dem direkt angrenzenden Garagenhof. Darüber hinaus haben Sie im eigenen Kellerraum viel Platz, um weitere Dinge zu verstauen.

Die Wohnung ist Oktober 2019 vermietet – nach den gesetzlichen Vorschriften ist jedoch eine Eigenbedarfskündigung für selbstnutzende Eigentümer möglich. Die Jahresnettokaltmiete für Wohnung und Garage beträgt derzeit 6.000 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von mtl. ca. 230 € (inklusive Heizkosten).

Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit ca. 235 € zzgl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 107 €.
Gesamt-Rücklagenvermögen am 31.12.2020 betrug ca. 64.615 €,
anteilig: 8.303 €.

# Ausstattung
Solide gebaut, laufend modernisiert und instandgehalten – eine sichere Geldanlage! So lässt sich das gesamte Objekt ideal beschreiben. Die meisten Wohnungen im Haus werden von den Eigentümern selbst genutzt, sodass Sie hier sicher sein können, dass viel Wert auf Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen gelegt wird. Auch Ihre neue Eigentumswohnung wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Sie verfügt über eine schicke, moderne Einbauküche und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie verbreiterten Türzargen, sodass die Wohnung auch für Rollstuhlfahrer problemlos nutzbar ist.

Unsere Projekt-Highlights:

•Grundriss mit idealer Aufteilung der Zimmer
•Barrierefreie Wohnung – für Rollstuhlfahrer nutzbar
•Schönes Echtholzmosaik-Parkett in allen Wohnräumen
•Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum wunderschönen großen Balkon
•Eigene Garage für den PKW auf dem angrenzenden Garagenhof
•Perfekte Lage für schöne Spaziergänge in der Natur

Ausstattung:

•Neuwertige und modernisierte Ausstattung in allen Räumen
•Neuwertige ELT
•Doppelte Kunststoff ISO Verglasung
•Moderne und lichtdurchflutete Einbauküche sogar inkl. Waschmaschine und Trockner (bereits im Kaufpreis enthalten)
•Barrierefreies, modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche
•Eigener Kellerraum
•Gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller
•Hochwertige Glastüren, die die Wohnung noch heller und freundlicher wirken lassen
•WEG wird professionell von einer kompetenten Verwaltung betreut

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.

# Lagebeschreibung
Unweit von idyllischen Pferdekoppeln und dem Tiergarten in Kirchrode, der zusammen mit der Eilenriede oft als die grüne Lunge Hannovers beschrieben wird und der ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein ist, liegt Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung. Eine ideale Wohngegend sowohl für junge Familien – dank der zahlreichen Spielplätze in unmittelbarer Nähe – als auch für Paare oder ältere Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen. Und natürlich perfekt für alle, die dann doch die Gewissheit brauchen, dass das pulsierende Stadtleben nur wenige Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr, Rad oder Auto entfernt liegt.

Für den täglichen Bedarf gibt es selbstverständlich in der direkten Nachbarschaft im schönen Anderten bereits alles, was Sie brauchen: Ärzte, Supermärkte, Sportvereine, ein Schwimmbad, Restaurants, ein Biergarten direkt am Kanal und natürlich den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr – die Haltestelle Königsberger Ring ist nur 450m entfernt, von hier aus bringen Sie die U-5 sowie die Buslinien 373 und 800 an Ihr Ziel.

Und wenn es doch einmal zum Dinner oder zum Spazierengehen in die Stadt gehen soll: Den beliebten Maschsee erreichen Sie mit dem Auto bereits in ca. 15 Minuten.

# Sonstiges
Wenn Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt überzeugen möchten, dann laden wir Sie herzlich nach Hannover-Anderten ein. Egal, ob Sie die Wohnung als zukünftige Eigentümer selbst nutzen oder als reines Investitionsobjekt erwerben möchten: Wir sind überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre Freude bereitet – meist ein Leben lang! Vereinbaren Sie schnell einen persönlichen Besichtigungstermin, um vor Ort einen Blick auf Ihre potenzielle neue 3-Zimmer-Wohnung zu werfen. Sie haben noch weitere Fragen? Melden Sie sich jederzeit gerne bei uns – wir sind für Sie da und freuen sich auf Ihre Nachricht!

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2022_04_AT24