Haus zum Verkauf €710.000 395 m²
25462 Rellingen

1,75 zzgl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 1,75 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Baujahr: 1986
frei ab 31.08.2022

1 Stellplatz

Das im Jahr 1986 erbaute Einfamilienhaus in Rellingen befindet sich auf einem 395 qm großem und gepflegten Grundstück. Den neuen Hausbesitzern stehen ein Garagenabteil sowie ein vorgelagerter Stellplatz in der gepflegten Auffahrt zur Verfügung.

Auf einer familienfreundlich geschnittenen Wohnfläche von ca. 95 qm verteilen sich vier Zimmer, zwei großzügige Bäder sowie eine moderne Wohnküche. Der geräumige Eingangsbereich verfügt über einen hellen, pflegeleichten Fliesenboden.

Alle Wohn- und Schlafzimmerzimmer des Hauses sind lichtdurchflutet und mit Laminat ausgelegt. Der Wohnbereich lässt sich sowohl mit einer gemütlichen Wohnlandschaft als auch mit einem extra Essbereich einrichten. Die große, sichtgeschützte Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.
Ausgehend von der Terrasse lassen sich weiterhin ein gepflegtes Gartenhaus und zwei Rasenbereiche finden, von welchen einer der Rasenbereiche das Haus umläuft.

Die zweite Etage ist über eine offene, helle Holztreppe vom Eingangsbereich aus erreichbar. Hier befindet sich ebenfalls der Zugang zum Dachboden, welcher optimal als Stauraum genutzt werden kann.

Weitere Ausstattungsmerkmale lassen sich außerdem in unserer 360-Grad Tour finden - Hierzu nutzen Sie bitte das interaktive Exposé.

Wir bitten um Verständnis, das wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre lediglich einen Auszug der umfangreichen Informationen zu der Immobilie im Internet veröffentlichen. Gern stehen Ihnen weitere Dokumente zur Verfügung.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 95 qm liegt auf einem 395 qm großen Grundstück und besticht durch seine Top-Lage und seine kinderfreundliche Nachbarschaft sowie seinem gehobenen Einrichtungsstandard. Das Haus verfügt über einen eigenen Garagenteil und einen Stellplatz vor der Garage.
Das Wohnzimmer begeistert durch ein lichtdurchflutetes und harmonisches Ambiente sowie einen eigenen Essbereich und wird durch einen stilvollen Kamin aufgewertet. Die helle Küche ist modern gestaltet und bietet einen umfänglichen Stauraum. Des Weiteren ist das Haus mit zwei hell gefliesten Vollbädern, einem großen Vorratsraum im Keller und einer Terrasse mit Wasseranschluss ausgestattet.

Das Einfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Innerhalb der letzten 10 Jahre wurde das Haus fortlaufend modernisiert und auch die Außenanlagen großzügig ausgebaut und gepflegt.
2013 wurden die Fenster sowie die Hauseingangstür umfänglich saniert.
Der Internet-Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.

Die Immobilie kann in Absprache mit den Verkäufern zum 31.08.022 übergeben werden.
Es besteht weiterhin die Möglichkeit, die Immobile gänzlich in einer 360-Grad-Ansicht zu begutachten. Weitere Informationen hierzu finden Sie im Exposé.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Baverma nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Bitte beachten Sie, dass sich die Verkäufer im Falle mehrerer gleichlautender Kaufangebote ein Bieterverfahren vorbehalten.

HABEN WIR IHR INTERESSE ALS EIGENTÜMER GEWECKT?:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser umfangreiches Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2015

25462 Rellingen

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in absoluter Toplage von Rellingen mit direkter Nähe zu Hamburg-Schnelsen. Die Bebauung der Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und größeren Villen mit gut angebundenen Grundstücken.

In direkter Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, zwei Restaurants, eine Bäckerei und einen Arzt vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, einen Blumenladen, eine Apotheke, einen Friseur und einen Tierarzt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, einschließlich Gymnasien sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem und sicher zu erreichen.

In der näheren Umgebung gibt es Grünflächen sowie kleinere Seen und Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten und ein Freizeitbad (das bekannte Bäderland Bondenwald) werden ebenfalls geboten.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A23 oder B4 in ca. 25 Minuten. Mit der S-Bahn, welche in Schnelsen oder Eidelstedt hält, sind Sie schnell im Zentrum oder den beliebten umliegenden Einkaufsmöglichkeiten. Zum Schnelsener Bahnhof benötigen Sie zu Fuß nur ca. 15 Minuten. Die Buslinien 183, 195 und 384 sind fußläufig zu erreichen.