3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 85 m²
25335 Elmshorn

3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .

frei ab sofort frei

- neuwertige Einbauküche
- modernisiertes Badezimmer m. Dusche u. Waschmaschinenanschluss
- Kabelanschluss
- Loggia mit Markise
- moderne Kunststofffenster
- Großteil der Außenwände mit Calzium-Silikatplatten gedämmt
- gepflegte, gestrichene Fassade
- Dach wurde ca. 2011 saniert
- neu angelegte, geklinkerte Zuwegung
- Gasheizung Bj. 2003 (gemäß Energieausweis)
- Stellplatz (nicht direkt zugeordnet)
- Abstellraum in der Wohnung
- großer Kellerraum m. Strom
- Fahrrad- und Trockenkeller

Wer auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage ist oder selbst nach einem neuen Zuhause ohne viele Treppen sucht, für den ist dieses Angebot hier vielleicht genau das Richtige:

Herzlich Willkommen in Elmshorn!

Die präsentierte, komplett renovierte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Die Wohnfläche von ca. 85,5m² verteilt sich auf einen geräumigen Flur mit Essdiele, einen praktischen Abstellraum ein Büro/Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Loggia, eine komplett modernisierte Küche, ein ebenfalls modernisiertes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.

Sie betreten die Wohnung und gelangen zur Rechten in das Bad mit Dusche, WC und Pissoir. Ein Fenster lässt Sie diesen Raum gut belüften und bringt Tageslicht herein.

Am Ende des Flures geht dieser in die helle Essdiele über. Praktischerweise schließt diese direkt an die sehr geschmackvolle, neuwertige Küche an.

Ein kleiner Abstellraum ist ein idealer Platz für z. B. Schuhe, Putzmittel, Staubsauger, Leergut, etc.

Neben dem Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer bieten das großzügige Schlaf- und Wohnzimmer tollen Wohnkomfort.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichteten Loggia mit großer Markise.

Der separate Keller ist überdurchschnittlich groß. Zusätzlich stehen Ihnen im Haus ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradkeller zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. Euro 353,00 inkl. Rücklagenanteil.

Die Wohnung wurde 2012 umfangreich und hochwertig modernisiert. So wurden die Elektroleitungen inkl. Sicherungskasten neu installiert.
Die Außenwände mit Ausnahme des Bades wurden mit Calzium-Silikatplatten zusätzlich gedämmt und mit Schlämme und Silikatfarbe gestrichen (keine Tapete).
Die Fenster im Bad und im Wohnzimmer inklusive Terrassentür sind erneuert. Die weiteren Fenster befinden sich in gutem Zustand.
So haben Sie sofort die Möglichkeit die Wohnung optisch nach Ihrem Geschmack einzurichten und sofort einzuziehen.
Eine Vermietung ist ebenfalls sofort möglich und bietet Ihnen aufgrund des wertigen Ausstattungsstandards optimale Voraussetzungen für ein Mietverhältnis zu einem guten Mietzins.


Die WEG besteht aus insgesamt 33 Wohnungen, welche sich auf drei Häuser aufteilen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Hausgeld beträgt zurzeit laut Wirtschaftsplan 353,- EUR p.m. inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 135,- EUR p.m.. D

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-Terrassen-Fläche: 3,40 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.50

25335 Elmshorn

Die präsentierte Wohnung befindet sich im Elmshorner Norden. Eine Arztpraxis, ein Edeka-Markt, eine Sparkassen- und eine Volksbankfiliale, ein Imbiss sowie eine Apotheke befinden sich quasi direkt vor der Tür.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und sorgt für eine bequeme und schnelle Verbindung zum Elmshorner Bahnhof und von dort aus z.B. nach Hamburg, Kiel oder Westerland. Auch der AKN-Bahnhof Langenmoor ist mit ca. 1000 Metern Entfernung schnell erreicht.

Die Autobahn A23 liegt nur etwa 5km entfernt so dass Hamburg in etwa 30 Minuten zu erreichen ist.