Haus zum Verkauf €1.155.000
50933 Lindenthal - Köln Müngersdorf

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1950 massiv gebaute und liebevoll gepflegte Doppelhaus ist als Ein- bzw. Zweifamilienhaus nutzbar und befindet sich auf einem 437m² großen Grundsück. Der wunderschön angelegte Garten, ist mit seiner optimalen Ausrichtung nach Westen eine Wohlfühloase und lässt Sie den Alltag vergessen. In dieser sehr ruhigen Umgebung kann man "die Seele baumeln lassen" oder mit Freunden und/oder Familie die warmen Sonnentage genießen.

Die Immobilie verfügt über 2 Wohneinheiten, verteilt auf insgesamt ca. 136m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 437m², lässt sich aber problemlos und ohne Umbauten auch als Einfamilienhaus nutzen.

Sie betreten das Haus und sind in dem gemeinsamen Flur von dem aus Sie das Erdgeschoss und das Obergeschoss erreichen.

Erdgeschoss:

Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer und das Bad mit Dusche und Fenstern. Vom Eingangsflur aus betreten Sie den Wohnbereich im EG und gelangen in einen separaten Flur von dem aus alle weiteren Zimmer zu erreichen sind. 2 Zimmer die Sie individuell nutzen können (Kinder-Gästezimmer, Büro etc.). Ein weiteres großes Zimmer ist der Wohn-Essbereich mit der sehr modern gestalteten, offenen Küche. Von hier haben Sie Zugang zu der Loggia und dem Garten.
Der EG-Bereich wurde 2021 komplett saniert, ausser dem Bad, dieses ist bereits 2016 komplett saniert worden.
Es wurden die Holzböden neu abgeschliffen und versiegelt, Wände neu verputzt, Türen und Zargen erneuert, Elektrik erneuert, Wasser Zu- und Ablauf erneuert, neue Heizkörper etc.. Die Küche wurde ebenfalls 2021 komplett erneuert, mit allen Bestandteilen einer modernen Küche, Kühlschränke, Backofen, Spülmachine (Markengeräte). Noch hervorzuheben ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen eine gemütliche Wärme ausstrahlt und Ihnen nebenbei auch noch hilft die Heizkosten zu senken.
Vom Flur aus gelangen Sie auch in den vollunterkellerten Bereich des Hauses, der noch so manche Überraschung bereithält.

Obergeschoss:

Auf dieser Ebene befinden sich 3 Zimmer, Küche und ein Wannebad mit Fenster, dass ebenfalls 2021 komplett saniert wurde.
Die Küche auf dieser Ebene macht natürlich nur Sinn, wenn man das Haus als Zweifamilienhaus nutzt, ansonsten hat man hier ein weiteres Zimmer zur individuellen Gesatlung zur Verfügung. Alle oberen Zimmer verfügen über Gauben, so dass die Schrägen kaum auffallen.

Keller:

Das Haus ist vollunterkllert und verfügt über jede Menge Staurraum und Platz für die nicht alltäglich Dinge.

Das gesamte Haus wird komfortabel und sauber über eine Gasheizung beheizt.

Abgerundet wird das Ganze noch durch eine, vom Garten aus zu erreichende Garage und insgesamt 3 Stellpätze auf dem Grundstück.
Des Weiteren haben Sie in dem Spitzboden noch eine Ausbaureserve, die Sie noch nutzen können.

Die Fenster des Hauses sind noch 1-fach verglaste Holzfenster, die von den Eigentümern extra erhalten wurden, weil diese ein wunderbares Raumklima schaffen und zu dem Charakter des Hauses passen.

# Ausstattung
Doppelhaus als Ein- und/oder Zweifamilenhaus nutzbar

EG 75,3 m²
- 2 Zimmer, Bad und Wohn-, Essbereich mit offener Küche
- Holzböden in allen Zimmer außer der Küche und das Bad 2021 neu abgeschliffen und versiegelt
- Bad mit Dusche und Fenster 2016 erneuert
- Küche 2021 erneuert und mit wunderschönen alten Fliesen verlegt
- Kaminofen im Wohnzimmer 2017
- Türen und Zargen erneuert 2021
- Wände neu verputzt 2021
- Elektrik erneuert 2021
- Wasser Zu- und Ablauf 2020/2021 erneuert
- Loggia 2021 mit den gleichen Fliesen, wie sie im der Küche verlegt wurden, neu gefliest
- Rolläden manuell

OG 60,5 m²
- 3 Zimmer, Küche und Bad
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Fenster 2021 komplett saniert
- Gauben in allen Zimmern
- Wasser Zu- und Ablauf 2020/2021 erneuert

Keller
- 6 Kellerräume, einer davon mit Zugang zum Garten

Allgemeines
- Gasheizung Baujahr 1995
- großer, sehr gepflegter Garten in optimaler West-Ausrichtung
- Einzelgarage elektrisch
- 3 Stellplätze insgesamt
- großer Vorgarten mit Bepflanzung und separaten Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 8.492,65 €

Gesamtfläche: ca. 200,30 m²
Grundstücksfläche: ca. 437 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Vermietbare Fläche: ca. 136 m²
Nutzfläche: ca. 64,30 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Müngersdorf liegt im Westen Kölns und gilt als eine der besten Wohnlagen der Domstadt. Die gefragte Wohnlage ist geprägt durch zahlreiche, hochwertige Einfamilienhäuser auf oftmals großen Grundstücken.

Das Rhein-Energie-Stadion, die Sporthochschule Köln, der Grüngürtel mit allen denkbaren Sportstätten und -vereinen, welche besonders im Sommer als Erholungsquelle dienen, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Bundesweit bekannt ist Müngersdorf durch die Spielstätte des 1. Fußballclubs Köln, dem Rhein-Energie-Stadion.

Die Hauptverkehrsader ist die Aachener Straße, über die Sie schnell in der Innenstadt sowie auf dem Autobahnring sind. Man findet hier zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und Schulen.

Umfängliche Shoppingmöglichkeiten bieten das nur einige Fahrminuten entfernt liegende „Rheincenter“ in Weiden, verschiedene Geschäfte im Müngersdorfer Ortskern sowie Supermärkte in den angrenzenden Stadtteilen Weiden und Lövenich.

Das Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) befindet sich nur ca. 5 Minuten entfernt. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen sind ebenfalls gut und einfach zu erreichen. Zudem gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zur Stadtbahnlinie 1 mit der Haltestelle Junkersdorf, sowie zu den fußläufig gelegenen Stadtbuslinien 140,141, 143, 144, sowie eine S-Bahn Haltestelle.

# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Übersenden Sie uns bitte parallel Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Baujahr des Hauses: 1950
Gasl-Zentralheizung Bj. 1995
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 323 kWh/m²/a
Energieeffieziensklasse: H
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis 28.03.2032

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 323 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-03-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-GT-25099