Haus zum Verkauf €529.000 470 m²
52353 Düren / Birkesdorf

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1999
frei ab nach Vereinbarung

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

** eine stilvolle Ausstattung mit vielen Besonderheiten zeichnet dieses hochwertige Einfamilienhaus aus **

Ausstattung & Highlights... erster Einblick bzgl. der vielen Details...

++ großzügiger Eingangsbereich mit hochwertiger Eingangstür / Türsprechanlage mit Videokamera

++ teilweise abschließbare (Bicolor-) Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden, individuell
steuerbar, in allen Wohnräumen zusätzliche Steuerung über Sonnensensor möglich

++ Panoramafenster im Wohnzimmer

++ Kipp/Schiebeanlage abschließbar, einbruchhemmend

++ hochwertige Bodenbeläge ... Feinsteinfliese, Granit, Parkett

++ Sauna mit Dusche und WC

++ neuwertiges Tageslicht Gäste-WC... 2019

++ hochwertiges Tageslichtbad mit... Walk-In-Dusche, Whirlpool, Hänge-WC, großem Waschtisch mit maßgefertigtem Unterschrank aus Echtholz, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung
...teilrenoviert 2014

++ alle Geschosse mit separatem Sicherungskasten und Rauchmelder

++ SAT-Anschluss in jedem Wohnbereich

++ ausziehbare Bodentreppe als Zugang zum begehbaren Spitzboden
(Standort der Gastherme, als weiterer Abstellraum nutzbar)

++ Deckenhöhe von 2,75m EG/DG

++ Echtholz Naturholztreppe, Innentüren in Holzoptik Buche in allen Geschossen

++ Gastherme Viessmann... 2000


AUßENANLAGE:


++ geschmiedetes Zufahrtstor "Jugendstil" elektrisch

++ Garage gefliest mit Sektionaltor und zwei zusätzlichen Abstellräumen

++ zwei weitere Außenstellplätze

++ großzügige Terrasse inkl. elektrischer Markise und Gabionen

++ liebevoll angelegter Garten

++ Rigole... keine Gebühr für Niederschlagswasser

++ Zierbrunnen... der besonderen Art

++ zusätzliches Gartenhaus mit offenem Außenkamin und Grill

++ Mauereinfassung zu beiden Nachbargrundstücken

++ Außenleuchten mit Steuerung über Bewegungsmelder

++ überdachte Außentreppe als Kellerzugang / Sicherung der Kellertüre gegen Einbruch durch
aluminiumgepanzerten Rollladen

** Qualitativ hochwertige Bauweise mit Ausstattung im Detail wartet auf Sie... lassen Sie sich von der Besonderheit dieses Einfamilienhauses inspirieren... ein Traum für die ganze Familie! **

Durchdachte Raumplanung mit hochwertiger Innenausstattung...

das erwartet Sie:

... liebevoll eingerichtetes und modernes Einfamilienhaus einseitig angebaut mit verklinkerter
Außenfassade

... Wohnfläche von ca. 124 m²

... Grundstücksfläche von ca. 470 m²

... Sonnen-Terrasse.... ca. 25 m²

... Sauna mit separatem Badezimmer

... Keller sehr gepflegt mit großem Hobbyraum / Partykeller sowie separatem Raum für
Waschmaschine und Trockner

... 4 Zimmer

... Gäste WC mit Tageslicht

... Tageslichtbad

... Garage und weitere Stellplätze


Der bezaubernd angelegte Garten lädt in ruhiger Atmosphäre zum Verweilen und entspannten Abendstunden ein.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Wir projektieren Ihre individuellen Wünsche und übernehmen gerne bei Bedarf den Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie.

Wir betreuen Sie, ALLES in einer Hand mit kompetentem Rund-um-Service für Ihr Zuhause!
immo@elpa-hauskonzept.de

Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

52353 Düren / Birkesdorf

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße von Düren - Birkesdorf. Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sind im Ortskern vorhanden und in wenigen Gehminuten gut erreichbar.
Des weiterten besticht dieser Stadtteil durch seine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnanbindung A4 in Richtung Aachen und Köln erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Zum Dürener Stadtzentrum gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten - entweder über die sehr gute Busanbindung oder einfach und bequem per Fahrrad.
Der Dürener Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt. Hier finden Sie ausreichend Verbindungen nach Aachen, Jülich, Köln etc. Zahlreiche Freizeitangebote runden die hohe Lebensqualität im größten Dürener Stadtteil ab. Zudem ist die medizinische Versorgung durch das fußläufig erreichbare Marienhospital mit seinen zahlreichen Fachrichtungen sichergestellt.

Düren liegt als Teil der Euregio Maas-Rhein zwischen den Großstädten Aachen und Köln am Nordrand der Eifel. Im Südwesten liegt die Rureifel mit der Rurtalsperre als Deutschlands zweitgrößter Talsperre und dem Nationalpark Eifel. Rund um das wunderschöne Schloss Burgau in Düren erstreckt sich der Burgauer Wald, das größte Naherholungsgebiet der Stadt. Auch die schöne Rur durchzieht das gesamte Stadtgebiet. Zu den umliegenden Gemeinden zählen Kreuzau, Merzenich und Langerwehe, zu den nächstgelegenen Städten Eschweiler sowie Jülich. Die Stadt Aachen liegt ca. 30 km entfernt, die Stadt Köln liegt ca. 35 km entfernt. Die Stadt Düren beheimatet rund 92 000 Einwohner. Das nahegelegene Forschungszentrum in Jülich mit Förderung von Spitzentechnologien als auch die Entwicklungen auf dem Umweltsektor bietet ein zukunftsweisendes hohes technisches Niveau.