Haus zum Verkauf €649.000
25358 Schleswig-Holstein - Hohenfelde

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus weiß durch seine Vielseitigkeit und die damit verbundenen variablen Nutzungsmöglichkeiten zu überzeugen.
Von der großen Familie über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur eigenen Wohnung für das möglicherweise notwendige Pflegepersonal ist hier vieles denkbar.

Das gesamte Erdgeschoss des Bungalows ist barrierefrei und größtenteils rollstuhlgerecht gestaltet. Sie werden breite Innentüren, ein behindertengerechtes Badezimmer sowie ebenerdige Terrassentüren vorfinden. Selbiges gilt für das parkähnlich angelegte Grundstück.

Im Erdgeschoss werden Sie den Küchenbereich, ein Badezimmer, das geräumige Wohnzimmer sowie drei Schlafräume vorfinden. Vorherrschende Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat.

Die Einbauküche wurde erst im vergangenen Jahr neu eingesetzt. Das vorhandene Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor einem Jahr teilrenoviert.

** Das Obergeschoss wurde vom aktuellen Eigentümer nach dessen Bedürfnissen ausgebaut. Hierfür liegen keinerlei Bauunterlagen vor. Aufgrund dessen fließen die ca. 62 m² nicht mit in die vorhandene Wohnfläche, sondern lediglich in die Nutzfläche mit ein. **

Hauptaugenmerk liegt hier definitiv auf dem lichtdurchfluteten, offen gestalteten Studiozimmer, welches variabel nutzbar ist. Ein eigenes Badezimmer und ein eigener Küchenbereich rundet das Obergeschoss ab, so dass hier beispielsweise ein Jugendlicher sein eigenes Reich schaffen kann oder wie bereits angesprochen das Pflegepersonal untergebracht werden könnte.

Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme (Marke "Vaillant", Baujahr 2018), welche sich im Haustechnikraum im Erdgeschoss befindet.

Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Erwähnung finden muss zwingend das vorhandene Carport mitsamt Wallbox für Ihr E-Fahrzeug.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 12.06.2032) liegt vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 74,2 kWh / m²a.

Wir freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,25 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1067 m²
Nutzfläche: ca. 66,40 m²

# Lagebeschreibung
Der hier angebotene Winkelwalmdachbungalow befindet sich in absoluter Sackgassenendlage.
Kinder können hier noch in verkehrsberuhigter Atmosphäre unbehelligt auf der Straße spielen.

Die beschauliche Gemeinde Hohenfelde mit seinen knapp 900 Einwohnern ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt.

Ein Sportverein und eine Kindertagesstätte befinden sich im Ort.
Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Horst, Elmshorn und Barmstedt. Diese sind per Bus (nächstgelegene Haltestelle "Eichenweg") zu erreichen.

Für Pendler ist der nahe gelegene Autobahnzubringer "Hohenfelde" zur Autobahn A 23 von Interesse (Fahrzeit nach Hamburg ca. 30 Minuten), welcher in wenigen Autominuten erreicht ist.
Eine Bäckerei ist fußläufig erreichbar, wohingegen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. in den umliegenden Städten und Gemeinden per Auto zu erreichen sind.

Alles in allem können Sie hier dem Trubel der Großstadt entfliehen und die Seele baumeln lassen.
Entschleunigung wird in Hohenfelde auf jeden Fall groß geschrieben!

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische 2D- / 3D-Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche an einer passenden Finanzierung! Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. Unser Finanzservice unterstützt Sie gerne kostenfrei bei der Suche nach dem günstigsten Zinssatz!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-06-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E-22-426