4-Zimmer Wohnung zu vermieten €820
Hauptstraße 9, 85253 Bayern - Erdweg

# Objektbeschreibung
4-Zimmer-Wohnung in Erdweg


IDEAL FÜR PENDLER!

Sie wohnen hier in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofs. Die
S-Bahn-Linie S2 bringt Sie zu den Stoßzeiten im 30-Minuten-Takt bequem Richtung Dachau und München.
Zur Autobahn A8 sind es nur etwa 8 Kilometer.
Die großzügige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.
Im Mietpreis enthalten sind ein Abstellraum im Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage.


DETAILS
Wohnfläche: ca. 94 m²
Nebenkosten: 220 € monatliche Vorauszahlung
Bezug: ab 1. Oktober 2022
Besichtigung: nach Vereinbarung
Adresse: Hauptstraße 9, 85253 Erdweg

EXTRAS
Bad mit Waschmaschinenanschluss
Mosaikparkett in den Wohn- und Schlafzimmern
Tiefgaragenstellplatz
großes Kellerabteil
Pelletheizung

# Ausstattung
IHR NEUES ZUHAUSE

Sie betreten die Wohnung über den zentral gelegenen Flur, von dem die Zimmer abgehen.

Links vom Eingang finden Sie das neuwertig geflieste WC und das Badezimmer mit Badewanne. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine von der Wohnung aus zu betreiben. Den Trockenraum finden Sie im Keller.

Danach folgen zwei Kinderzimmer. Sie können eines davon auch als Arbeitszimmer nutzen.

Am Ende des Ganges erreichen Sie die geräumige Wohnküche. Die Einbauküche können Sie vom Vormieter ablösen.

Das Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet. Von dort haben Sie einen Blick auf das 2015 umfassend renovierte „Wirtshaus am Erdweg“, ehemals eine Hofmarktaverne mit wunderschön liegendem Biergarten, in dem Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen können.

Das Schlafzimmer ist - wie das Wohnzimmer und die Kinderzimmer - mit einem schönen Parkettboden ausgestattet und bietet trotz Dachschräge genügend Platz für einen Kleiderschrank.

Im Keller steht Ihnen ein großer, gemauerter Abstellraum mit Stromanschluss zur Verfügung.

Parken Sie Ihr Auto in der Tiefgarage: Sie werden es im Sommer und im Winter zu schätzen wissen. Der Preis des Stellplatzes ist in der Miete enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab 1. Oktober 2022

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Erdweg hat ca. 6.000 Einwohner. Der Hauptort Erdweg liegt etwa 13 Kilometer nordwestlich von Dachau und circa 8 Kilometer nördlich der Autobahn A8 (Anschlussstellen Odelzhausen bzw. Sulzemoos). Über diese erreichen Sie Augsburg in ca. 30 Minuten.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung liegt der Bahnhof. Dieser wird durch die Linie S2 der S-Bahn München mindestens im 60-Minuten-Takt bedient.

Die Basilika am Petersberg ist Ausgangspunkt zum wunderschönen und erholsamen Wanderweg „InSichGehen“. Er führt durch eine landschaftlich reizvolle Gegend von Erdweg nach Altomünster. Ein Höhepunkt auf dem Weg ist eine Station, die das Sonnensystem im Maßstab Eins zu einer Milliarde darstellt.

Neben der Kirche wurde die Landvolkshochschule „der Petersberg“ errichtet. Diese ist für die gesamte Diözese München-Freising ein wichtiges geistliches Bildungszentrum geworden.

# Sonstiges
Energieausweis: Baujahr: 1968 - Hauptenergieträger: Holzpellets - Ausweisart: bedarfsorientiert - Endenergiebedarf: 181,7 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: F


http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf


Wann kommen Sie nach Erdweg, um die Wohnung zu besichtigen?

Vereinbaren Sie Ihren Termin unter Telefon 08131 73-2292!

Ihre Ansprechpartnerin:
Julia Winklmüller
Telefon 08131 73-2292

immobiliensparkasse-dachau.de
www.sparkasse-dachau.de/immobilien


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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 181,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.04.2018
Gültig bis: 2028-04-17
Hauptenergieträger: Holzpellets
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/604-604/010049