2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000 39 m²
47198 Duisburg (Hochheide)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Zukünftige Toplage in Hochheide
+ Kompakte, gefragte Wohnungsgröße
+ Erst 2019 modernisiert
+ Derzeit vermietet (JNKM: 4.200 €)
+ Mtl. Hausgeld: ca. 120 €
+ Helle Zimmer zur Grünfläche
+ Loggia
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Eigenkapitalnachweis erforderlich

Objektnr: 1039639

In zukünftiger Toplage im linksrheinischen Duisburger Stadtteil Hochheide präsentieren wir Ihnen diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Immobilie zeichnet sich neben ihrer vorteilhaften Lage besonders auch durch ihre gefragte Größe aus, sodass sie sowohl für Singles oder Paare als auch zur Vermietung hervorragend geeignet ist. Das bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet aktuell zuverlässige Nettomieteinnahmen i.H.v. von etwa 4.200 € pro Jahr bei einem monatlichen Hausgeld von ca. 120 €.

Die ca. 39 m² große Immobilie liegt im 2. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit gemeinschaftlich genutzter Grünfläche, welche von den beiden hellen Zimmern aus überblickt wird. Sie wurde erst 2019 renoviert und modernisiert, wovon bspw. das modern geflieste Badezimmer mit Dusche zeugt. Weiterhin umfasst der Grundriss eine Küche mit Einbauküche; Stauraum steht den Bewohnern im Keller des Hauses zur Verfügung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR

Gesamtfläche: 39,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert

47198 Duisburg (Hochheide)

Die Immobilie befindet sich im linksrheinischen Duisburger Stadtteil Hochheide. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Uettelsheimer See und die gute Erreichbarkeit des Duisburger und des Moerser Stadtzentrums sind weitere positive Extras dieser ansprechenden Kapitalanlage.

Das direkte Wohnumfeld glänzt mit attraktiven Grünflächen und vielerlei Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Banken ebenso wie Apotheken und Dienstleister sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In Duisburg und Moers finden sich weitere vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine nur ca. 200 m entfernte Bushaltestelle ermöglicht bequeme Ausflüge, Großeinkäufe und den Besuch weiterer Freizeiteinrichtungen. Im 15-Minuten-Takt stehen hier bspw. Verbindungen in die Zentren von Moers und Duisburg zur Verfügung. Außerdem lässt sich der ca. 3,5 km entfernte Bahnhof Moers bequem mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichen. Der Wohnort ist mit den nächstgelegenen Autobahnen 40, 42 und 57 gut an das Straßennetz angebunden.