1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.500
01279 Dresden - Laubegast

# Objektbeschreibung
Zweitwohnung oder Kapitalanlage? Entscheiden Sie selbst! Die 1-Raum-Wohnung eignet sich hervorragend als Zweitwohnung, kann aber auch unmittelbar nach Erwerb unter Ausnutzung der Marktmöglichkeiten neu vermietet werden.

Technisches:
Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 35 Einheiten und 37 Tiefgaragenstellplätzen - bestehend aus zwei Gebäuden, welche durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verbunden sind. Die Anlage wurde 1995 errichtet.
Die attraktive Einheit wurde durch den jetzigen Verkäufer Ende des Jahres 2020 komplett renoviert und an heutige Ansprüche angepasst. Neben der geschmackvollen Erneuerung des Bodenbelages wurden die Wandoberflächen malermäßig instandgesetzt. Die moderne Haptik wird durch die Einbauküche ergänzt.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Ertrag:
Die Wohnung wird bezugsfrei zum 31.07.2022 und erwirtschaftet aktuell Nettokaltmieteinnahmen i. H. v. EUR 3.480,- p.a.. Unter Beachtung des aktuellen Mietspiegels ist eine Neuvermietung mit einem Ertrag von etwa EUR 3.600,- p.a. (Faktor SOLL 24,9-fach) möglich, wobei hier die Grenzen einer eventuellen Mietpreisbremse berücksichtigt sind.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell EUR 185,-- für ETW und SP. Hiervon sind insgesamt ca. EUR 118,-- umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20907.

# Ausstattung
- attraktive 1-Raum-ETW
- Bad mit Dusche
- helle Einbauküche
- moderner Bodenbelag und Wände - saniert in 2020
- gute ÖPNV Anbindung
- Nähe zum Elbufer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.167,02 €

Käuferprovision: 3000 € zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt EUR 3.570,--.

Gesamtfläche: ca. 28,26 m²
Vermietbare Fläche: ca. 28,26 m²
Nutzfläche: ca. 28,26 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Tolkewitz wuchs rund um das Fischerdorf Alttolkewitz an der Elbe, das 1912 eingemeindet wurde. Sein dörfliches Flair hat sich der Ort bis heute bewahrt. Bezaubernde Altbauten, imposante Villen und Neubauten wechseln einander ab. Es gibt hier gute Restaurants, Konditoreien und Cafés, Supermärkte und ein Gartencenter. Bekannt ist Tolkewitz für sein Wasserwerk, seine weiten Wiesen und den weitläufigen Johannisfriedhof mit seinem Jugendstil-Krematorium. Tolkewitz liegt direkt am Elberadweg und ist ein beliebter Startpunkt für Ausflüge, Spaziergänge und Radtouren.
Es gibt einen Kanuverein, einen Paddeltreff, drei Kitas und zwei Schulen am Ort. Vier Straßenbahnlinien und eine Buslinie sichern den Anschluss ans Dresdner Stadtzentrum.

Das spricht für den Standort: Lage am Wasser; viel Grün; dörfliches Flair, exzellente Sport- und Freizeitmöglichkeiten; abwechslungsreiche Gastronomie; viel Baudenkmäler; guter Mix an Wohnlagen für alle Budgets

# Sonstiges
Baujahr: 1995,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 55

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 16.04.2028
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20907