2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 37 m²
01129 Dresden (Trachau)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Zentrale Lage zwischen Dresden und Radebeul
+ Vermietet - JNKM: ca. 4.056 €
+ Firmenüberweisung zum 1. des Monats
+ Mtl. Hausgeld: ca. 258 €, rund 135 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 1.758 €
+ Duplexstellplatz
+ Vollständige Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Anbindung an A4 und B170

Objektnr: 1042221

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt vorteilhaft zentral zwischen Dresden und Radebeul. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 und ist in einem modernisierten Zustand, der ideale Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die Immobilie erwirtschaftet zuverlässig eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.056 € durch Firmenüberweisungen zum 1. jeden Monats. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 258 €, von denen etwa 135 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 1.758 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,5 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine teiloffene Küche neben dem Wohnzimmer mit vollständiger Einbauküche und ein großes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Duplexstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.056,00 EUR

Gesamtfläche: 37,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

01129 Dresden (Trachau)

Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im Dresdner Bezirk Trachau, der im Süden vom Elbufer und im Norden von weitläufigen Grünflachen begrenzt wird. Nicht zuletzt durch die vorteilhafte Lage zwischen Radebeul und dem Dresdener Zentrum und die gute Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen ist der Bezirk insbesondere bei naturverbunden Berufspendlern und Familien beliebt.

So befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Der nächste Supermarkt liegt nur ca. 300 m entfernt. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten hier zudem kulinarische Abwechslung. Zu einem größere Shoppingvergnügen lädt der Elbepark ein, der in rund 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

Die Haltestelle Kleestraße bindet nach rund 2 Gehminuten und die S-Bahnstation Trachau nach etwa 700 m unkompliziert an den öffentlichen Personennahverkehr an. Die Bundesstraße 170 und die A4 verlaufen ebenfalls in komfortabler Reichweite.