Haus zum Verkauf €639.000 204 m²
50259 Pulheim

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 2014
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Familienfreundliche Wohnlage
+ Unverbauter Blick
+ Moderne EBK
+ Kontrollierte Belüftungsanlage
+ Spitzboden in Stehhöhe mit Licht und Strom
+ 2 Hauswirtschaftsräume, kein Keller
+ EG: elektrische Rollladen und abschließbare Fenster
+ Garage und Freistellplatz
+ Kurze Versorgungswege
+ Ca. 13 km nach Köln
+ Monatliches Hausgeld rund 270 €

Objektnr: 1042906

Ideal für Sie und Ihre Kinder: Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 2014 bieten Ihnen und Ihren Liebsten ein gemütliches Zuhause auf rund 149 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen. Neben neuwertigen Ausstattungsdetails dürfen Sie sich hier dank der Renovierung im Jahr 2021 über einen angenehmen Einzug ohne Neuerungsaufwand freuen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich in Summe auf rund 270 €.

Das Raumangebot umfasst auf 3 Etagen 5 lichtverwöhnte Zimmer mit bodentiefen Fensterfronten im Erdgeschoss. Außerdem erwarten Sie ein schönes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine moderne Küche mit hochwertigen Einbauelementen plus Kühlschrank von Bosch und ein separates WC für Ihre Gäste. Jedes Zimmer verfügt über Internetanschluss. Terrassen-, Seitentür sowie Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar und verfügen über elektrische Rollläden. Eine kontrollierte Belüftungsanlage sorgt zudem ganzjährig für angenehmes Klima. 2 praktische Hauswirtschaftsräume schaffen zusätzliche Staufläche.

Neben dem rund 204 m² großen, eingezäunten Grundstück mit Gartenoase und Terrasse umfasst Ihr neues Zuhause auch Platz für 2 Pkw - witterungsgeschützt in der Einzelgarage und dem privat gekennzeichneten Stellplatz. Ihre gemeinschaftlich genutzte ökologische Heizkraftanlage wird dank der WEG automatisch und regelmäßig mit Holzpellets befüllt und gewartet, somit sind sie unabhängig von Gas und Öl bei hausspezifischer Abrechnung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

50259 Pulheim

Ihr neues Eigenheim überzeugt durch seine ausgesprochen zentrale und gefragte Lage in Pulheim, einer nordrhein-westfälischen Mittelstadt, die nur ca. 13 km nordwestlich des Kölner Stadtzentrums hohen Komfort bietet. Umgeben von den malerischen Grünlandschaften der Kölner Bucht profitieren Sie hier von einer familienfreundlichen, naturnahen Wohnumgebung mit sehr guter Infrastruktur und idealer Anbindung an die benachbarte Großstadt.

Dank der zentralen Lage sind sämtlich Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Arztpraxen, Bankfilialen, Bekleidungsgeschäfte sowie diverse Cafés und Restaurants, in einem fußläufigen Umkreis von unter einem Kilometer angesiedelt. Das Naturschutzgebiet Pulheimer Laache und der Pulheimer See befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden an sonnigen Tagen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Familien profitieren hier neben dem benachbarten Spielplatz von einem rund 650 m entfernten Kindergarten, der katholischen Grundschule (ca. 1 km), dem örtlichen Gymnasium (ca. 2,6 km) und einer rund 7,7 km entfernten Gesamtschule. Ein Baumarkt, Supermarkt, Tierarzt, Metzger, eine Autowerkstatt und das Fitnessstudio FLEXX können fußläufig erreicht werden, während IKEA nach nur rund 19 Minuten mit dem Pkw angefahren wird.

Der nur ca. 1,6 km entfernte Bahnhof Pulheim bindet neben der etwa 400 m entfernten Bushaltestelle "Pulheim Industriegebiet" optimal an den öffentlichen Nahverkehr der Region an. Vom städtischen Bahnhof aus kann die Kölner Innenstadt mit der Regionalbahn in nur etwa 13 Minuten erreicht werden. Für eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz sorgt die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 59 mit Anschluss an die Autobahn 1.