Haus zum Verkauf €695.000 236 m²
63150 Heusenstamm

2,975 % inkl. Mwst.

Baujahr: 2013
frei ab 01.03.2024

2 Stellplätze

2 Carportplätze

FENSTER
Sicherheitsbeschläge in allen Fenstern im EG (Diebstahlschutz)
Abschließbare Fenstergriffe an allen Fenstern

FUSSBÖDEN
Parkett im EG
Hochwertige Teppichböden im 1. OG (teilweise?)
Hochwertiger Teppichboden im Studio

KÜCHE
Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten und -Rückwand
Miele Einbau-Kaffeevollautomat,
Miele Combi-Dampfgarer XL
Miele Induktions-Kochfeld
Miele Geschirrspüler und Miele Kühl-Gefrierkombination
Gutmann Umluft-Dunstabzugshaube

BÄDER UND GÄSTE WC
Kermi-Duschtür
Grohe Armaturen

EINBAUTEN
Einbauküche
Klimaanlage (Mitsubishi Electric Duo Split Klimaanlage mit Innengeräten in Schlaf- und Arbeitszimmer)
Begehbare Einbauschränke im Keller und Studio (DG) und Regale im Bad und Vorratskammer maßgefertigt vom Tischler
GIRA-Gegensprechanlage

HEIZUNG
Solarthermie zur Warmwasserunterstützung

AUSSENBEREICH
Regenwasserzisterne (Betonringe, Volumen ca. 5 bis 6 m³ ) mit elektrischer Druckpumpe zur Bewässerung des Gartens
Lärchenholz-Carport mit 2 Stellplätzen und geräumigem Geräte-/Fahrradhütte
Markise - beide Terrassen erwilo Markisen

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Sie werden im März 2024 einziehen können.
Die erste Zahlung soll im Herbst 2023 erfolgen.

Die moderne Doppelhaushälfte präsentiert sich in geradliniger Architektur und mit einer
stylischen Ausstattung.
Die perfekt durchdachten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca.140 m².

Das Raumangebot umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, eine große Südwest Terrasse, eine zweite Frühstücksterrasse, drei Schlafzimmer, ein Studio mit separatem Ankleideraum, ein Bad und ein Gäste-WC.

Highlight des Hauses sind der elegante, offene Wohn-/Essraum mit Zugang zu zwei Terrassen und die schöne Galerie (Studio) mit einer Deckenhöhe von ca. 3,50 m in der Raummitte.

Im Untergeschoss kommen noch ein Arbeits-/Gästezimmer sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu.

Ein sonniger, pflegeleichter Garten erweitert das Wohnen.

Eichendielenböden, eine moderne weiße Einbauküche, große Fensterflächen und puristische Badgestaltung schaffen ein attraktives Wohnumfeld.

Hervorzuheben ist auch die ruhige, gepflegte Lage mit familienfreundlicher Infrastruktur inmitten einer gepflegten Nachbarschaft.

Ebenfalls erwähnenswert sind die eingebaute Klimaanlage mit Innengeräten im Schlaf- und Arbeitszimmer, die maßgeschneiderten begehbaren Einbauschränke im Studio und im Keller (Gäste- und Vorratsraum) sowie die Regale im Bad.

Für die Bewässerung des Gartens steht Ihnen eine Regenwasserzisterne mit elektrischen Druckpumpe zur Verfügung. Für die Warmwasserbereitung wird eine Solaranlage benutzt, die Ihnen weitere Kosten erspart.

Dieses Familiendomizil wird von einem geräumigen Lärchenholz Carport mit integrierten Dachfensterelementen für 2 PKWs und einem großen Geräte-/Fahrradschuppen komplettiert.

Nutzen Sie die Vorteile eines Pachtgrundstückes. Belastung z.Z. nur 330,-€, Restlaufzeit des Pachtvertrages 90 Jahre.
Also, kein Risiko und Sie sparen heute das Investment dafür.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 49.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 450.00, Distanz zur Grundschule: 950.00, Distanz zur Realschule: 650.00, Distanz zum Gymnasium: 650.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.80

63150 Heusenstamm

Dieses Objekt liegt in einer guten, ruhigen Lage von Heusenstamm.
Die S-Bahn ist in 10-15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.