Haus zum Verkauf €395.000
25885 Nordfriesland - Oster-Ohrstedt

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Hierbei handelt es sich um ein schönes Friesenhaus in ländlicher Lage zwischen Husum und Schleswig gelegen.

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich
Gäste-WC
Wohnküche mit Sitzgelegenheit
Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie der Biogasheizungsanlage von 2015 (Fernwärme) Bioenergie Bartels GmbH & Co.KG
Absolut großzügiger Wohn- und Essbereich mit solidem Kachelofen und bodentiefen Fensterelementen und Terrassenzugang

Obergeschoss:
Großzügiger Flurbereich
Abstellraum
Vollbad mit Dusche und Wanne
Kinderzimmer Nr. 1
Kinderzimmer Nr. 2
Elternschlafzimmer

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut wird allerdings als Abstellfläche genutzt.

Nebenkosten für das Objekt:
- Grundsteuer: ca. 400 EUR
- Müll: 91,68 EUR
- Wasserverband: 181,04 EUR
- Abwasser (Amt Viöl): 120,90 EUR
- Heizung/ Warmwasser (Biogas): ca. 1365 EUR

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

- Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
- Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
- Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
- Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
- Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

# Ausstattung
Biogasheizung 110EUR für Warmwasser und Heizung für noch ca. 3 Jahre fest vereinbart.
Die Einbauküche wurde 2015 erneuert
Diverse Fussbodenbeläge wurden ebenfalls 2015 erneuert
Das Badezimmer im Obergeschoss ist wenige Jahre alt

Die Maklerprovision beträgt 2,99% (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt von zurzeit 19%) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 2,99%

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses Objektes.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,99% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,99% (inkl. MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag von beiden Parteien bestätigt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Diese solide Liegenschaft befindet sich in der kleinen Gemeinde Oster-Ohrstedt und liegt ideal zwischen Husum und Schleswig. Die BAB 7 erreichen Sie in wenigen Autominuten (10 Minuten).

Oster-Ohrstedt liegt an der Bundesstraße 201, auf halber Strecke zwischen Husum und Schleswig und damit sowohl in Nähe der Nord- wie auch Ostsee. Oster-Ohrstedt ist ein typisches, ländlich geprägtes Dorf, am Rande des Geestrückens.
Von hier aus hat man einen herrlichen Blick bis zum ca. 45 km entfernten Flensburg, im Nordosten, natürlich nur bei klarer Sicht.
Quelle: https://www.oster-ohrstedt.de/

# Energie
Wesentliche Energieträger: Bioenergie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 8990#C2QDKz