5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €186.000 90 m²
26603 Aurich (Innenstadt), Gräfin-Anna-Straße 17

2,98% inkl. 19% MwSt., jeweils v. Käufer/Verkäufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlen Verkäufer und Käufer jeweils eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.

frei ab Nach Absprache

Massive Bauweise mit drei schönen Dachgauben, rote Betondachziegel (1980er Jahre), Isolierung bis unter dem First, isolierverglaste Kunststofffenster, Einbauküche mit Spülmaschine, Ceranfeld und Backofen, Gasheizung (1997), Kaminofenanschluss

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal- und Telefonanschluss sowie Internetzugang. Der TV-Empfang erfolgt über das Breitband-Kabelnetz.

Viele träumen davon, in unsicheren Zeiten ein bezahlbares und zugleich gemütliches Zuhause zu haben. Bei diesem Reihenmittelhaus in Sackgassenendlage profitieren Sie zudem davon, den Einkauf aufgrund der zentralen Stadtlage gesundheitsfördernd auch einmal zu Fuß zu erledigen. Das Esszimmer und die Küche sind nach Osten ausgerichtet und das Wohnzimmer hat ein breites Fenster zur Westseite. Auf beiden Hausseiten befinden sich im Außenbereich Sitzgelegenheiten, auf der Südostseite sogar mit einer Markise. Im rückwärtigen Bereich des Grundstückes steht ein kleines Holzhäuschen und dahinter wiederum ein Fußweg, welcher zu der Gemeinschaftsfläche führt. Gegenwärtig wird die Immobilie vom Keller bis unter dem Dach geräumt. Auch ist vorgesehen, die noch nicht ganz so alten Bodenbeläge wegen dem Tabakgeruch zu entsorgen. Mit der Übersendung des Exposés und der sonstigen Verkaufsunterlagen werden wir Ihnen noch weitere Zusatzinformationen zukommen lassen. Den Erben dieser Immobilie liegt sehr daran, dass das Haus trotz der notwendigen Maler- und Fußbodenarbeiten wertgeschätzt wird und es in gute Hände übergeben wird, nicht zuletzt wegen der guten Nachbarschaft. Man darf gespannt sein, welche neuen Akzente Sie dem Haus nach dem Eigentumsübergang geben werden.


ERDGESCHOSS:
Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Wohnzimmer

OBERGESCHOSS:
Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden, welcher bis in den First gedämmt ist und über eine angenehme Stehhöhe verfügt. Der Dachboden ist mit einem größeren Dachfenster ausgestattet, sodass bei Tag genügend Licht vorhanden ist.

Keller:
Trockener Kellerraum für Getränke, Konservendosen und dergleichen. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.

Das in einem Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch eingetragene Verkaufsobjekt steht auf einem insgesamt 3.376 m² großen Grundstück, wovon 1/14 im Eigentum unserer Auftraggeberin steht, und zwar verbunden mit dem Sondereigentum, näher bezeichnet unter Nr. 9 des Aufteilungsplanes (inkl. Kellerraum und Abstellraum).

Der Kachelofen wurde wegen der Verpflichtung zur Nachrüstung am Schluss nicht mehr genutzt und stillgelegt. Erforderlich ist ein neuer Kamineinsatz.

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Stadtzentrumslage

Gräfin-Anna-Straße 17
26603 Aurich (Innenstadt)

Das Verkaufsobjekt befindet sich direkt in Aurich, also im Herzen Ostfrieslands. Durch die Sackgassenlage ist es hier ruhig, was auch für die ruhige und freundliche Nachbarschaft gilt. Aurich ist die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland und gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Sie wird häufig auch als dass "grüne Herz Ostfrieslands" betitelt. Die Kreisstadt Aurich hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Hallenbad genannt de Balje, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Aurich ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer, wodurch zusätzlich die touristische Anziehungskraft der Stadt untermauert wird.