Haus zum Verkauf €1.495.000 2153 m²
52078 Aachen / Brand, auf Anfrage

Gem. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1963
frei ab nach Vereinbarung

5 Stellplätze

Gem. neuer Rechtslage zur Provisionsteilung (50%/50%) beim Kauf/Verkauf von EFH und ETW und unserer Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer haben wir mit dem Verkäufer einen Maklervertrag über 1,79 % Provision incl.19% MWSt. vereinbart. Der Käufer zahlt insoweit ebenfalls 1,79% Provision incl. MWSt.

5 Stellplätze
5 Garagenstellplätze

siehe Bilder

Angeboten wird ein wunderschön direkt am Naturschutzgebiet "Indetal" gelegenes freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil. Das Haus liegt in einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr mit unverbaubarem Blick Richtung Eifel. Die großzügige lichtdurchflutete Raumaufteilung im Haus sowie der große Keller mit dem ehemaligen Schwimmbadbereich lassen viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Im zur modernen Küche hin offenen Wohnzimmer ist ein Kaminofen installiert, der eine wohlige Wärme in kalten Winterabenden bietet. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert. Die Heizungsanlage ist 2013 incl. Warmwasseraufbereitung auf eine energieeffiziente Pelletheizung umgestellt worden. Der Energieverbrauch liegt mit nur 113 kwh/(m²a) im guten Mittelfeld. Die Lage in fußläufiger Entfernung zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Kindergärten und Sportstätten macht die Umgebung für Familien mit Kindern sehr attraktiv.
Das Highlight ist der Ausblick von der in Süd-Ausrichtung gelegenen ca. 130 qm großen Terrasse Richtung Kornelimünster und die Eifel der seines gleichen sucht und traumhaft Sonnenuntergänge bietet. Ebenso ist die uneinsehbare ca. 40 m² große Loggia mit Außentheke und Bar ein weiterer Pluspunkt.
Im Keller befinden sich weitere Räume und der ehemalige Schwimmbadbereich der nun eine neue Nutzung sucht. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung könnten im Kellerbereich 1-2 separate Wohneinheiten oder Büroflächen geschaffen werden, die das Haus variabel und vielfältig nutzbar machen.
Neben der Doppelgarage befinden sich weitere 3 offene Stellplätze vor dem Haus. Der Rest des Grundstücks von ca. 2153 qm ist mit Rasen und einem Nutzgarten belegt. Das große Grundstück sowie die Nähe um Landschaftsschutzgebiet ist ideal für Kinder, Sport und Hundehaltung.

Weitere Fotos können interessierten Käufern zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellt werden.

Bei Interesse vereinbaren sie gerne einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

auf Anfrage
52078 Aachen / Brand

Aachen, Ortsteil Brand, letzte Baureihe mit unverbaubarem Blick Richtung Kornelimünster und die Eifel.