Haus zum Verkauf €399.000 602 m²
56424 Staudt

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
frei ab 01.09.2022

Maßnahmen der Kernsanierung seit 2016:
Erneuerung der Elektroinstallation incl. Erneuerung des Hausanschlusses, Erweiterung auf 16 mm²
Erneuerung der Sanitärinstallation, Einbau von 2 Duschbädern
Dämmung des Dachstuhls im Wohnhaus mit 18 cm Mineralwolle
Dämmung der Fassaden mit 8 bzw. 6 cm Styrodur, neuer Außenputz (Haus, Anbau und Scheune)
Einbau einer Gastherme 2018
Erneuerung aller Böden (Fliesen in Holzoptik im EG, Laminat im OG)
Neugestaltung aller Decken (Rigips, Einbauspots, tlw. gedämmt)
Innenputz erneuert
2022:
Einbau von dreifach verglasten Kunststofffenstern (Kömmerling-Profile mit Aufsatzrolläden, elektrisch) in Haus , Anbau und Scheune (wenige Restarbeiten an den Fensterlaibungen und Verputzen von Schlitzen und sind noch offen)
Einbau eines Sektionaltores mit Tür in der Garage

Das gemütliche Haus ist von den letzten Besitzern liebevoll und fachlich hochwertig kernsaniert worden. Die Wohnräume im Erdgeschoss und die schicke Einbauküche sind hell und In offener Bauweise gestaltet. Weiter befinden sich hier zwei Duschbäder, eine Speisekammer und eine Garderobe.
Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Ausbaupotential ist im Bereich der Scheune. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer.
In den ehemaligen Wirtschaftsgebäuden (Stall und Scheune) ist viel Platz für Ihre Fahrzeuge und Hobbys, sowie der Heizungsraum.
Der Garten und der Hof wurden liebevoll gestaltet. Hier ist viel Platz zum Spielen, ein Pool und eine gemütliche Sitzecke, beschattet durch eine Markise.

Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Wohnhaus im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2018

56424 Staudt

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkeht in Staudt im nördlichen Rheinland-Pfalz, im Westerwaldkreis (Verbandsgemeinde Wirges). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind tlw. im Ort vorhanden. 3 km in nördlicher Richtung befindet sich die Kreisstadt Montabaur. Ebenso nah gelegen sind die BAB A3 und der ICE-Bahnhof Montabaur. Staudt hat ca. 1.260 Einwohnern. Im Jahre 1994 wurde ein moderner kommunaler Kindergarten gebaut. Trotz vieler Ansiedlungen im Gewerbe- und Industriegebiet "Heide" und "Feincheswiese" in der Nähe der Autobahnanschlussstelle Montabaur, blieb dem Ort der dörfliche Charakter mit seinem hohen Wohnwert erhalten, der durch gezielte kommunale Maßnahmen sogar noch gesteigert wurde.