5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
85055 Bayern - Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Out of the Box mit minimalen Nebenkosten!

Leben Sie die Fusion von Wohnung und Haus - vereinen Sie Urbanität mit
Landleben und genießen Sie 133 m² freie Umsetzung Ihrer Wohnideen.

Das Herz dieses außergewöhnlichen Wohntraumes ist das Wohn- und
Esszimmer mit Südbalkon im 1. OG des Mehrfamilienhauses. Auch die
exklusiv ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen.

Das heimelige Elternschlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer und das
attraktive Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sind ebenfalls
auf dieser Etage.

Das Highlight Ihres neuen Domizils bildet das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier finden sich exzellente Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-/Gäste-
zimmer oder repräsentative Büroräume mit eigenem Zugang.

Ein Kellerabteil und eine Garage runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Die Nebenkosten inkl. Rücklagen belaufen sich auf mtl. 190 €. Das Haus ist so energieeffizient, dass trotz steigender Energiepreise der mtl. Einsatz gering ist.

# Ausstattung
OG
Küche:
Markenküche Hecker mit Granitplatte "nero black"
Siemensgeräte "Studioline"
Keramikwaschbecken

Wohn-/Schlafräume:
Eichenparkett
Schiebetür aus Glas
Kreative Wände mit Spachteltechnik

Badezimmer:
Sanitärausstattung Grohe "Cube", komplette Serie
Waschtisch Echtholz Eiche geölt, Doppelwaschbecken
Wanne Mineralguss Stein
Großer Spiegel mit Beleuchtung
Heizkörper anthrazit

Balkon:
mit elektrischer Markise

DG
Bio Design Böden*
2. Eingang im Treppenhaus

Alle Innentüren vom Schreiner mit exklusiven anthrazitfarbenen Griffen

Garage mit elektrischem Tor (Zahlencode) (Kaufpreis 20.000€)

Einbruchschutz:
Gleichschließanlage KESO S8000 - zieh- und knacksicher

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 1,79%

# Lagebeschreibung
Oberhaunstadt ist ein Stadtteil von Ingolstadt und hat ca. 5.500 Einwohner. Auch dieser Teil von Ingolstadt hat sich in den letzten Jahren entwickelt und bietet alle Einrichtungen, die das tägliche Leben lebenswert machen.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie ein großer Supermarkt sind fußläufig in max. 10 Minuten zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr in die City ist eng getaktet.

Durch seine Lage im Norden der Stadt ist der Ort das Sprungbrett zum
Altmühltal. Auch die Nahe Umgebung mit Feldern und Wiesen lädt zur Freizeitgestaltung ein.

Profitieren Sie von den Annehmlichkeiten einer bayerischen Großstadt.

Die Fahrtzeit in die Innenstadt beträgt ca. 10 Minuten, zur A9 ca. 8 Minuten, nach München und Nürnberg ca. 60 Minuten, zum Flughafen 50 Minuten.

# Sonstiges
Exzellente Kombination von Wohnen und Arbeiten gegeben.

Trotz steigender Energiekosten ist der monatliche Einsatz durch die
Energieeffizienz des Hauses äußerst gering.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6931