2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900 66 m²
01109 Dresden (Klotzsche)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 4

1 Stellplatz

+ Renditestarke Kapitalanlage
+ Vermietet - JNKM: ca. 7.596 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 280 €, rund 170 € umlagefähig
+ IHR der Wohnung: ca. 1.960 € (Stand: 31.12.2021)
+ Naturnahe Lage
+ Wohnpark im Pappelhain
+ Kleiner Balkon und großzügige Terrasse
+ Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage
+ Einbauküche und Essplatz in der Küche
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten dank bodentiefer Fenster
+ Hausreinigung und Winterdienst inkl.

Objektnr: 1043222

Die hier angebotene 2-Raum-Wohnung mit Penthouse-Charakter liegt gut angebunden und naturnah in Dresden. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und präsentiert sich ebenso wie das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von etwa 7.596 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 280 €, von denen etwa 170 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 1.960 € (Stand: 31.12.2021).

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und umfasst insgesamt 2 Zimmer sowie eine
geräumige Wohnküche inklusive Essplatz und Einbauküche sowie ein Tageslichtbadezimmer. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse dank hoher Wände und bodentiefer Fenster sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden ein kleiner Balkon zur Küche und eine großzügige Terrasse, die sich sowohl vom Wohn- als auch von Schlafzimmer erreichen lässt, zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.596,00 EUR

Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

01109 Dresden (Klotzsche)

Die Immobilie befindet sich in Klotzsche, einem grünen Stadtteil im Norden der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, ca. 6 km nördlich des Zentrums. Unweit der Dresdner Heide gelegen, verbindet der Stadtteil Klotzsche naturnahe Umgebung und Großstadtflair.

Im Umkreis von ca. 10 Gehminuten bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, eine Drogerie und eine Apotheke, ein hohes Maß an Komfort. Die Nähe zur Dresdner Heide sorgt zudem für ein umfangreiches Freizeit- und Erlebnisangebot direkt vor der Haustür.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Von dem ca. einen Kilometer entfernten S-Bahnhof Dresden-Klotzsche aus gelangen Ihre Mieter innerhalb von ca. 10 Minuten in die Innenstadt. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Autobahn 4 sowie die Bundesstraßen 97 und 170.