4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
93142 Bayern - Maxhütte-Haidhof

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und großzügig dimensionierte Wohneinheit mit liebevoll angelegten Garten vermittelt die Wohnqualität eines Einfamilienhauses. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um das Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses - baulicher Abstand zu Nachbargebäuden sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

Der außergewöhnliche Wohnkomfort mit ansprechender und vernünftiger Innen-Architektur mit ca. 112 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen.

Ein wichtiger Punkt - immer einen Platz fürs Auto zu haben - eine eigene Garage, sowie Platz vor der Garage für einen Zweitwagen und zudem ein extrabreiter Stellplatz für einen Pkw oder ein Wohnmobil erfüllen diesen Punkt mehr als genügend.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

# Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| perfekt geschnittene Wohnfläche mit 4 Zimmer auf zwei Wohnebenen
*| zweiter Wohnungseingang im UG
*| schöne funktionale Einbauküche
*| großes Bad mit Wanne
*| gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
*| großer Kellerraum innerhalb der Wohnung
*| gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum
*| liebevoll angelegter sonniger Garten
*| überdachte sonnige Terrasse
*| Freisitz mit Pavillon
*| großzügig dimensionierter Holzschuppen
*| schönes Hochbeet mit viel Platz fürs Gemüse
*| Garage mit Stellplatz
*| zusätzlicher extrabreiter Stellplatz für Pkw oder Wohnmobil
*| ruhige Randlage innerhalb der Siedlung
*| sehr gut zur Selbstnutzung oder auch auch als Kapitalanlage geeignet

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie ist in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen!

Maxhütte-Haidhof gehört zusammen mit Teublitz und Burglengenfeld zum sogenannten Städtedreieck und liegt ca. 25 km nördlich von Regensburg. Durch die Bundesbahnstrecke Regensburg - Hof (20 Minuten nach Regensburg- Zentrum), dem öffentlichen Nahverkehr und der BAB 93 München - Regensburg - Hof ist die Verkehrsanbindung hervorragend.
Von Zuhause aus sind Sie mit der Bahn in ca. 25 Minuten mitten in Regensburg.

Die Infrastruktur ist gut - Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Maxhütte-Haidhof vorhanden.

# Sonstiges
Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcinremax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2311-05135