Haus zum Verkauf €468.000 1053 m²
31303 Burgdorf / Ramlingen

3,57 %

Baujahr: 1972

Haus und Garten sind sehr gepflegt, einem kurzfristigen Einzug steht nichts im Weg. Haustür und auch die Fenster (mit Rolläden) sind überwiegend getauscht. Das Bad im Erdgeschoss ist saniert, im Obergeschoss erfolgte eine Teilrenovierung. Seit 2005 ist die Buderus-Ölheizung eingebaut. Neben Fliesen sind überwiegend schicke Parkett-, und warme Korkböden verlegt. Eine moderne Einbauküche verbleibt im Haus. Die Garage verfügt über ein Sektionaltor, zwei Autos finden hintereinander Platz, oder Sie parken ein Auto und erfüllen sich den Traum einer eigenen Werkstatt im hinteren Bereich. 1993 ist die Terrassenüberdachung mit einer Größe von ca. 15 m² genehmigt und gebaut. Neben dem Hauswasserwerk verfügt auch der liebevoll angelegte Teich über eine Pumpensystem.

Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, steht Ihr neues Zuhause in ruhiger Sackgassenlage. Unaufdringlich, ja fast schon zurückhaltend fügt sich das Haus in die Nachbarschaft ein und gewährt durch die perfekte Positionierung auf dem Grundstück besonders viel Privatsphäre. Erst beim Betreten zeigt es wahre Größe. Gelebt, gewohnt, gespielt, gearbeitet(?) wird auf ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, zwei Bäder, Küche und Gäste-WC. Alle Räume sind gut konzipiert und mehr als großzügig geschnitten. Falls Ihnen die gute Stube mit schickem Kamin und 39 m² nicht genügt, können Sie die angrenzende Küche mit ca. 12m², zum Wohnraum öffnen. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse hat die ideale Schlafzimmergröße und grenzt an das modernisierte Vollbad. Das Gäste-WC komplettiert die Ebene. Im Obergeschoß finden bis zu vier Kinder Ihr privates Reich und freuen sich über ein eigenes Duschbad. Raum für Ihre persönlichen Wohnwünsche ist also ausreichend vorhanden. Als echter Mehrwert empfiehlt sich mit einer stattlichen Größe das uneinsehbare Gartenparadies. Für jedes Familienmitglied und für jede Wetterlage findet sich ein schickes Eckchen. Vor Wind und Regen geschützt, sitzt es sich gut auf der überdachten Terrasse. Eine Markise hält das Sonnenlicht im freien Bereich ab. Ruhe und Entspannung finden Sie am schön angelegtem Teich und auch für die Kinder bleibt genügend Fläche zum ausgiebigen Spiel. Sie wünschen sich einen Gemüsegarten? Dann fangen Sie schon bald an zu pflanzen - für die Bewässerung sorgt der Gartenbrunnen. Von Ihrem neuen Heim in Ramlingen sind es nur wenige Autominuten nach Ehlershausen zum Einkaufen und zur Bahn. Für ein besonderes, nostalgisches Bahnhofsflair brauchen Sie aber nur die Treppe in den Keller hinabzusteigen. Dort können Sie auf echten Unikaten Platz nehmen und alte Bahnrouten studieren. Eine schmucke Zugabteiltür gibt den Weg in die Kellerräume frei. Die Garage ist hier praktisch im Untergeschoss integriert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 175.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Stadt, Land, Lebenslust - hier müssen Sie auf NICHTS verzichten.
Neugierig? Dann nutzen Sie unseren 360°-Rundgang für eine erste Besichtigung am PC.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und begleiten Sie gern in Ihr neues Zuhause!

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Anzahl der Badezimmer: 2

31303 Burgdorf / Ramlingen

Ihr neuen 4 Wände stehen im beschaulichen Ramlingen-Ehlershausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen im ca. 8 km entfernten Burgdorf. Die Freizeitangebote sind vielfältig, ob schwimmen, reiten, Tennis-, Golf spielen - fast alles ist hier möglich. Sie lieben das Vereinsleben? Das ist hier noch intakt und sehr vielfältig. Verbringen Sie Ihre Freizeit gern in der Natur? Diese ist von Ihrem neuen Heim nur einen "Steinwurf" entfernt. Freuen Sie sich auf lange Spaziergänge mit dem Hund und ausgiebige Wander-, und Radtouren. Das alles lässt sich genießen ohne auf eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten. In die S-Bahn steigt man direkt in Ehlershausen. Mit dem PKW lässt sich über die B3 zügig der Flughafen und die Innenstadt von Hannover erreichen, in anderer Richtung die schöne Fachwerkstadt Celle. Benötigen Sie weiteren Anschluss an den Fernverkehr? Die Autobahnanbindung an die A2 und A7 sind perfekt.