Grundstück zum Verkauf €249.000
# KURZBESCHREIBUNG:
* Baugenehmigung für Einfamilienhaus (ca. 4-5 Zimmer & 120 m² Wohnfläche bereits vorhanden
* Am Ende einer Sackgasse, sehr ruhig gelegen
* Kaum Nachbarn, da das Grundstück an den landwirtschaftlichen Felder grenzt
* Kleiner Garten, somit auch Pflegeleicht
* Ebenerdig
* Internet: Laut der Dt. Telekom ist die Geschwindigkeit bis zu 175 MBit/s möglich
* Ca. 15km bis nach Regensburg und ca. 7km bis nach Neutraubling
# **BESCHREIBUNG:**
Sie suchen ein Grundstück in einer ruhigen Lage und wünschen wenig Gartenarbeit? Dann könnte das Ihr Traumgrundstück werden!
Das Grundstück befindet sich zentral in Mintraching und liegt ganz hinten in einer Sackgasse. Sie haben hier nicht nur eine total ruhige Lage, sondern auch wenige Nachbarn, da das Grundstück am Ende einer Sackgasse liegt und an den Feldern grenzt.
Die Baugenehmigung ist für ein Einfamilienhaus (EG + DG) vorhanden. Das Haus könnte aus 4-5 Zimmern, optional mit einem Kellergeschoss errichtet werden. Drei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Beispielbilder von einer möglichen Planung sind beigefügt.
Bei weiteren Fragen und für die Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
# **LAGEBESCHREIBUNG:**
Die Gemeinde Mintraching ist einer der beliebtesten Wohnorte, wenn man die Vorzüge der Stadt Regensburg nutzen möchte und doch einen Lebensraum außerhalb der Stadt sucht. Die idyllische Gemeinde, mit ihren fruchtbaren Wiesen und Feldern, liegt in südöstlicher Richtung 15 Kilometer von Regensburg entfernt.
Der knapp 2.200 Einwohner zählende Ort hat eine gute Nahversorgung mit allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Seniorenheim, EDEKA, drei Bäckereien, eine Metzgerei und einige Gaststätten.
Mintraching ist für junge Familien ein interessanter Standort. Neben Kindergarten, -hort und -haus wird in Mintraching eine Mittagsbetreuung angeboten. Des Weiteren befindet sich in der Gemeinde eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen befinden sich in der nahen Umgebung mit einer guten Busverbindung: z.B., die Mittelschule in Alteglofsheim / Neutraubling und Realschule in Obertraubling.
Die Berg- und Freizeitsportfreunde Mintraching, die Theaterfreunde Mintraching, der Schützenverein und viele andere Vereine tragen zu einem geselligen Miteinander in Mintraching bei. Im Sommer ist außerdem die Nähe zum Roither See ein Vorteil dieses Standortes.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut abgedeckt. Durch die gute Lage der Gemeinde zwischen den Bundesstraßen B15, B8 und der Autobahn A3 kann man sowohl andere Regionen als auch zum Beispiel die Städte Straubing oder Nürnberg zügig erreichen.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Marktstrasse (ca. 5 Gehminuten)
Gute Busverbindung bis nach Regensburg ist vorhanden (in ca. 33 Busminuten erreichen Sie bereits den Regensburger Hauptbahnhof)
# **WEITERE ANGABEN**
Grundstücksfläche: 379 m² = 338 m² + 41 m² Durchfahrtsfläche
Käuferprovision: 1,785 % (inkl. MwSt.)
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**Bei weiteren Fragen und für die Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!**
**Ihr zuständiger Ansprechpartner:**
**Artur Knitel, Telefonnummer: 09401 - 53 999 35**
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Prospekthaftungshinweis: Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©
