4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
45289 Essen - Essen-Ruhrhalbinsel

Lage:

Diese tolle Familienwohnung liegt im Essener Süden und ist damit auch ideal für Naturliebhaber geeignet. Am Ende einer Sackgasse, ohne störenden Verkehr, befindet sich das Mehrparteienhaus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie innerhalb von wenigen Gehminuten. Grundschulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in im nahen Umfeld der Wohnung. Der Baldeneysee sowie die Ruhr mit den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind ebenso schnell mit dem Auto erreichbar, wie die Autobahnen A40 und A44.

Ausstattung:

Diese schön geschnittene 4-Zimmer-Familienwohnung wurde 2009 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden u.a. 2009 sämtliche Fenster ausgetauscht. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasungen verfügen seitdem auch größtenteils über elektronische Rollläden. Das Badezimmer mit Badewanne ist ebenso im Jahr 2009 erneuert worden. Hierbei wurde zugunsten der Waschmaschine das vorhande WC zurückgebaut. Mit wenig Aufwand kann hier wieder ein WC installiert werden, so dass die Wohnung dann über ein Gäste-WC verfügt. Im Erdgeschoss ist ein eigener separater Waschmaschinenanschluss vorhanden. 2020 wurde dann größtenteils die Elektroinstallation erneuert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung.

Auf Wunsch kann eine Nolte Einbauküche aus dem Jahr 2017 übernommen werden.

Baubeschreibung:

Dachgeschoss (4. Etage):

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne, separates WC, Abstellraum und Diele

Angaben gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis gültig von: 30.04.2018
Endenergiebedarf Wärme: 103 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D


Insgesamt handelt es sich hierbei um eine familiengerechte Wohnung in beliebter Lage des Essener Südens. Naturliebhaber und Familien werden die Umgebung, mit Wald, Feldern und der Ruhr lieben. Der Balkon in Süd-/Westausrichtung bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Felder.

Kaufpreis € 229.000,-
Auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz für € 18.000,- dazu erworben werden.


Die Wohnung wird im Auftrag des Eigentümers verkauft. Es fällt keine Provision an!