Haus zum Verkauf €668.000 484 m²
91301 Forchheim

3,97 inkl. MwSt.

Baujahr: 1953
frei ab sofort!

2 Stellplätze

- Massivbauweise Stein auf Stein
- Baujahr 1973 (Neubau), Baujahr 1957 (Altbau)
- Grundstücksgröße 484 m²
- Großzügiger Hofbereich mit Kfz.-Doppelgarage und Freiplatz
- Zwei eigenständige Wohneinheiten
- Wohnfläche EG-Whg. circa 92 m², Wohnfläche OG-Whg. 83 m²
- Befestigter Freisitz/Terrasse im Garten
- Moderne Kunstsoff-Doppelisolierglas-Fenster 2004
- Einbauküche in EG-Whg. mit E-Geräten
- Öl-Zentralheizung BJ 2000 mit Solarunterstützung
- Kaminanschluss
- Kleiner, eingewachsener Garten
- Neues Wärmedämmverbundsystem Fassade und Dachdämmung 2012
- Neue Dacheindeckung und Fassade 2012
- Wahlweise Kabelanschluss
- Ruhige und bevorzugte Wohnlage am Ende einer Stichstraße

SOFORT BEZUGSFREI!

Eine attraktive Wohnimmobilie steht zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt circa 175 m² auf 484 m² Grund und Boden. Die Immobilie kann - bei Bedarf - zu zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden.

Und für kühle Rechner gibt es auch viel zu entdecken: die Verwendung des Hauses kann vielseitig gestaltet werden und durch die nachhaltigen Ertragsmöglichkeiten bei Vermietung einer der beiden Wohneinheiten sollte die Finanzierung des Kaufpreises erschwinglich sein.

Der Neubau/Anbau wurde im Jahr 1973 in bewährter Massivbauweise erstellt. Der ursprüngliche Hauskörper wurde im Jahr 1953 gebaut. Es sind zwei autonome Wohnungen mit jeweils circa 92 m² im Erdgeschoss (3,5 Zimmer) und 93 m² im Obergeschoss (4 Zimmer). Das Haus vermittelt ein großzügiges und angenehmes Wohnambiente. Eine Einbauküche in der EG-Whg. ist vorhanden. Zwei Tageslichtbäder mit Wanne, Duschkabine und WC. Dieses Objekt verfügt über eine große Doppelgarage mit E-Tor. Daran angrenzend befindet sich noch ein Abstellschuppen. Bis auf eine kleine Fläche ist das Haus unterkellert, dort befindet sich ausreichend Nutzfläche. Die Immobilie wird mit einer modernen Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung beheizt. Ideal auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Modernisierungsstau: Bad/WC Obergeschoss renovierungsbedürftig

Außenanlagen:

Klein aber fein, liebevoll angelegter Garten mit befestigten Gehwegen und Freifläche/Freisitz.
Großer Hofbereich mit Doppelgarage und zwei Freiplätzen.

FAZIT: HIER LÄSST ES SICH LEBEN: FAMILIENGERECHT UND BEZAHLBAR

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung, wir melden uns dann bei Ihnen. Von vorheriger telefonischer Kontaktaufnahme bitten wir abzusehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur komplett und korrekt ausgefüllte Anfragen beantworten können, d.h. Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.


Unsere Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Wir vergleichen für Sie die Angebote von über 350 Banken. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring innerhalb von 48 Stunden. Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Hinweise oder Vorschläge durch uns zu möglichen baulichen Veränderungen/Umbauten/Anbauten oder ähnliches, sind immer vorbehaltlich der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Die Anfragen solcher Genehmigungen werden von uns nicht geleistet. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Dachbodenfläche: 50,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012

91301 Forchheim

Diese schöne Immobilie liegt in einer ruhigen und wenig befahrenen Wohngegend in einer Tempo-30- Zone inmitten des schönen Stadtkerns von Burk am Ende einer Stichstraße.
Verkehrsberuhigte Zone, sehr ruhige Lage und doch so stadtnah. Bevorzugte Wohnlage. In wenigen Fahrminuten am Klinikum, Bahnhof-S-Bahn, FO-Stadtzentrum, Kellerwald, Stadtpark, Kita, Schule, Kirche u.v.m. Sehr gutes ÖPNV-Verkehrsnetz. Hervorragende Verkehrsanbindung zur BAB vorhanden.
FORCHHEIM: die malerische Stadt, erstmals 805 erwähnt, ist nicht nur der Eingang zur Fränkischen Schweiz, sondern bietet auch eine Vielzahl von Abwechslungen. So ist der schönste Adventskalender der Welt am Forchheimer Rathaus alle Jahre genauso gefragt, wie das berühmte Annafest im Kellerwald. An Sehenswürdigkeiten bietet der Ort viele mittelalterliche Bauten, wie die Kaiserpfalz mit dem Archäologie-Museum, die Festungsmauer und das Rathaus. An Schulen finden Sie Grund-, Haupt- und Realschule, Fachoberschule und Gymnasium.
Erfahren Sie die Stadt Forchheim mit ihren tollen Einkaufsmöglichkeiten und die Vielfalt der Franken in Kultur und Brauchtum in gepflegter Gastlichkeit und herrlicher Landschaft.