Haus zum Verkauf €697.000 417 m²
65428 Rüsselsheim am Main

2,97% inkl. ges. MWSt. inkl. MwSt.
Nach Abschluß eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine anteilige Vermittlungsprovision von 2,97 % inkl. 19% MWST. vom Kaufpreis an die Firma Thamm & Böer Immobilien GbR zu zahlen.

Baujahr: 1951
frei ab 01.06.2023 oder nach Vereinbarung

3 Stellplätze

***** Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Bidet
***** 2 Gäste-Wc's
***** Sanitärobjekte zum Teil erneuert 2014
***** Sauna mit Duschmöglichkeit
***** integrierte Einbauschränke in allen Schlafzimmern
***** über 75m² Nutzfläche im Keller
***** Hobbyraum
***** kleine Garage (Fahrräder, Motorrad, Gartengeräte)
***** 2-3 PKW-Stellplätze
***** voll angelegter Garten
***** Kelleraußentreppe
***** Aufstockung für ein weiteres Vollgeschoß, ca. 80m², möglich
***** große Gartenterrasse
***** Einbauküche mit Essplatz (Elektrogeräte 3-5 Jahre alt)
***** heller und geräumiger Wohn/Essbereich mit Kaminofen
***** moderne Gas-Brennwertanlage aus 2016
***** Edelstahlkaminrohr aus 2021
***** Wärmedämmung
***** Haustür mit 3-fach Verriegelung
***** Internetgeschwindigkeit mind. 100Mbit und mehr
***** Bezug ab 1.6.2023, bei früherer Zahlung kann ggfs. auch ein befristetes Mietverhältnis zum Tragen kommen - Konditionen nach Vereinbarung

Das freistehende, gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und angenehmer Lage und nur ca. 600m südlich vom Rüsselsheimer (S)-Bahnhof entfernt - Pendler werden sich über den kurzen Weg vom Burggrafenlacherweg zum Bahnhof freuen.
Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt und gut in Schuss gehalten. Die über 174m² Wohnfläche verteilen sich auf nur 2 Ebenen - auf Wunsch kann sogar noch ein Vollgeschoß aufgestockt werden; mit einer Wohnfläche von bis zu zusätzlich ca. 80 m². Im Erdgeschoß erwarten Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit modernem Kaminofen, ein Arbeitszimmer mit über 17m², ein Tageslicht-Gäste-WC sowie eine echte Wohnküche mit fast 16m² und Ausgang zur Terrasse mit Blick in den herrlich angelegten Garten. Von der geräumigen Empfangsdiele führt eine edle, massive, geschwungene Holztreppe hinauf, vorbei an einem wunderschönen farbigen Ornamentglasfenster, zum Dachgeschoß. Auch hier gibt es eine breite Wohndiele, die sich multifunktional nutzen lässt: Spielen, Basteln, Musizieren - die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig. Von hier aus erreichen Sie das fast 21m² große Kinderzimmer (2 Räume wurden zusammengelegt) mit einem üppigen Einbauschrank, das schön geschnittene Jugendzimmer, ebenfalls mit Einbaumöbeln und das Schlafzimmer mit Einbauschrank, kleinem Balkon und herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Zusätzlich gibt es noch ein Tageslicht-Duschbad mit Bidet und 2 Waschbecken. Das Tageslicht-WC ist in einem separatem Raum untergebracht.
Die rund 76m² Kellerflächen unterteilen sich in einen über 32m² großen Hobbyraum, Sauna, Vorratskeller und eine Waschküche, in der sich sogar noch eine Dusche und eine Badewanne befinden. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie ebenfalls in den Garten, in dem noch eine praktische Garage steht. Diese ist ideal für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte.
Ein echt faires Angebot, dass Sie schon im Juni 2023 ihr Eigenheim nennen können.

Sie möchten den optimalen Preis erzielen und die größtmögliche Sicherheit bei der Abwicklung erreichen?
Unser Streben liegt darin, Ihnen den gewissen Mehrwert zu bieten und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben sicher und kompetent zu betreuen.
Von der Beratung und marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die Finanzierung und den Umzug bis hin zur Übergabe Ihrer Immobilie möchten wir Ihnen unser exzellentes "Netzwerk" zur Verfügung stellen. Sie benötigen seriöse und zuverlässige Handwerker für ihre Renovierungsarbeiten? Sprechen Sie uns einfach an - wir empfehlen Ihnen gerne unsere guten jahrelangen Kontakte.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Tel. 06192-9217410

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 75,83 m²

65428 Rüsselsheim am Main

Herzlich Willkommen in Rüsselsheim!
Rüsselsheim am Main, im südhessischen Kreis Groß-Gerau gelegen, befindet sich recht zentral zwischen Frankfurt/Main, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt. Die ca. 67.000 Einwohner verteilen sich auf die dazugehörigen Stadtteile: Rüsselsheim als Kernstadt, Bauschheim, Haßloch und Königstädten.
Zum einen verfügt Rüsselsheim über S-Bahnanbindungen nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, zum anderen aber auch über Regionalverbindungen nach Darmstadt und Groß-Gerau.
Darüber hinaus bietet Rüsselsheim alles, was eine Stadt auszeichnet:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Rhein-Main-Hochschule, Ärzte und Apotheken sind vorhanden.
Außerdem ist Rüsselsheim sehr verkehrsgünstig an der A 60/67 gelegen und komplettiert somit das ohnehin schon sehr gute ÖPNV-Netz. Der Weltflughafen Frankfurt am Main ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar.
Zum Einkaufen befinden sich in näherer Umgebung ein Lidl, ein Kaufland sowie das EKZ in der Adam-Opel-Straße. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sämtlicher Couleur bietet u.a. die zu Fuß erreichbare Rüsselsheimer Innenstadt.
Naherholungsmöglichkeiten finden Sie am nahegelegenen grünen Mainufer, mit angelegten Spazier- und Fahrradwegen am historischen Vernapark mit der alten Festung, sowie das preisgekrönte Stadt- und Industriemuseum oder die imposanten Industriebauwerke. Erleben Sie die lebendige, vielfältige Kulturszene der Stadt im Theater, den Opelvillen als Zentrum für Kunst oder in der Jazz-Fabrik, um nur eine kleine Auswahl an Angeboten zu nennen. Außerdem trägt die Stadt mit Recht den Beinamen "Sportstadt", denn mehrere große Sportvereine - teilweise auf Bundesliganiveau - bieten eine Fülle von Angeboten an, deren Vielfalt man andernorts lange suchen muss.