2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000 53 m²
22303 Hamburg-Winterhude

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
in allen Räumen Pitchpinefußboden

Küche:
moderne Einbauküche aus 2005 mit Elektrogeräten

Bäder:
helles Duschbad mit Badeduschwanne aus 2004

Modernisierungen:
umfangreiche Modernisierung in 2004 (Elektrik, Bad, Küche)

Besonderheiten:
Balkon zum grünen Innenhof, Kellerraum, Dachbodenraum, Gegensprechanlage

Lieben Sie es auch? - gemauert in einem einheitlichen Stil in den 1920er Jahren, roter Backstein, weiße Fenster und eine charakteristische Bauweise repräsentieren die solide Backstein-Wohnanlage mit 210 Wohneinheiten und 2 kleinen Ladengeschäften.

Der Grundriss der 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss ist aufgeteilt auf einen Wohnbereich, einen Schlafbereich, ein modernes Wannenbad mit Tageslicht, eine Küche in angenehmer Größe, eine Diele mit genügend Platz für eine Garderobe und der Balkon zum grünen Innenhof - lässt Sie ein schönes Wohngefühl spüren.

Neben der Aufarbeitung der Pitchpineböden sind die Küche und das Badezimmer 2005 umfangreich modernisiert worden und lassen die Wohnung modern und gepflegt erscheinen. Bis auf den Flurbereich haben alle Räume ein Tageslichtfenster. Genügend Abstellfläche findet sich in dem dazugehörigen Kellerraum und dem zusätzlichen Dachbodenabteil.

Die Wohnung ist seit 2006 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.

Außerdem steht das Wohngebiet unter Milieu- und Denkmalschutz.

Mein Wohntipp - die Jarrestadt gilt als Hamburgs schönstes Backstein-Quartier, seine zeitlose Architektur machen es zu einer begehrten Wohngegend mit hoher Lebensqualität.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.120,00 EUR

Fahrradraum, vermietbare Fläche: 53,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

22303 Hamburg-Winterhude

Winterhude ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord der Freien und Hansestadt Hamburg.

Es dreht sich in Hamburg-Winterhude alles rund um Wasser. Am Ufer der Alster finden sich wohlhabende Wohnviertel mit anspruchsvollen Villen aus dem 19. Jahrhundert. Ob pompöses Villen-Quartier oder gutbürgerliches Wohnen, in der aus rotem Backstein gemauerten Jarrestadt. Winterhude, gehört zu den begehrtesten Stadtteilen zum Wohnen, Leben und Arbeiten.

Der weitläufige Stadtpark, das Planetarium Hamburg oder die facettenreichen, angeschlossenen Kanäle für Kajak- und Kanutouren sorgen für große Beliebtheit bei Singles, Paaren und Familien. Schicke Cafés und eine bunte Mischung aus Restaurants sind im Mühlenkamp angesiedelt. In der weiteren Umgebung befindet sich das Kulturzentrum Kampnagel. In dem ehemaligen Fabrikgebäude werden eigene Theaterproduktionen gezeigt.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Jarrestadt. Rotklinkerviertel, historische Bausubstanz Ende der 1920er Jahre, klar gegliederte Fassaden, weiße Fenster, grüne Innenhöfe, kubische Formen - das zeichnet die Sachlichkeit dieses bedeutenden Wohnviertels aus.