Haus zum Verkauf €267.000 1326 m²
26316 Varel

3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 1905
frei

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Sanbed.Bestandsimmobilie und BAUPLATZ auf einen Schlag! Grundstück mit vielen Optionen!

Gelegenheit, Sie sind auf der SUCHE nach einem Bauplatz in Varel, geschützt in zweiter Reihe? Zusätzlich gibt es in erster Reihe ein großes EFH mit Potenzial zur Sanierung und anschließender Vermietung.

Die hier angebotene Liegenschaft liegt mitten im Ortsteil Langendamm und bietet eine Gesamtgröße von 1.326 m². der Vordere Teil des Grundstückes ist mit einem großen sanbed. Einfamilienhaus aus dem Jahre 1905 bebaut, hier ist aber durchaus die Substanz gegeben, dieses zu sanieren und anschließend zu vermieten.

Ein Teilabriss des Anbaus und des Nebengebäudes hinter dem Objekt siehe Skizze könnte viele Gestaltungsmöglichkeiten ergeben und das Potenzial des Grundstückes noch einmal steigern.

Auch ein ca. 3 m (gute Möglichkeit der Überwegung) breiter Streifen an der massiven Garage der Bestandsimmobilie ist vorhanden.

Es liegt ein Bebauungsplan der Stadt Varel vor, der auch einen Bauteppich für eine Hinter Bebauung aufweist siehe Bilderreihe Ausschnitt.

Planzahlen für diesen Bauteppich von: ca. 20 lang x ca. 13 m breit auf ca. 10 m auslaufend
GRZ: 0,3
GFZ: 0,4
FH: 7,50 m

Siehe auch Nachbargrundstücke Bauweise.

Die Bestandsimmobilie stammt ursprünglich aus dem Jahre 1902 und wurde im Laufe der Jahre um einen massiven aber eher (abgängigen Flachdachanbau erweitert) das Ursprungshaus an sich bietet unserer Meinung Potenzial zur Sanierung und anschließender Vermietung, bzw. Selbstnutzung bei Nutzungsänderung zu einem Gewerbeteil oder Praxisräumen etc.

Diese aufgezeigten Pläne müssen natürlich vom Käufer mit dem Bauamt genauso wie die Bebauung an sich mit dem Bauamt abgeklärt werden und dann auch genehmigt werden von diesem.

Bauspezifische Aspekte Bestandimmobilie:
-Baujahr Wohnhaus ca. 1905 erweitert durch Flachdachanbau
-Betonböden , vereinzelt z.B im Esszimmer Holzfußboden mit Belüftung
-zweischaliges Mauerwerk mit Putzfassade
-Deckenhöhe EG: 2,70 m !
-teilweise unterkellert
-Dach ca.1980 gedeckt: Tondachpfanne Heisterholzer, geringe Dämmung
-Holzbalkendecke
-Fenster Holz - Thermopenverglast und Isolierverglast BJ 1970 - 1999/ Anbau 1-Scheibengl.
-Elektrik sanierungsbedürftig
-Heizung Junkers mit Bauchwassererwärmung
-Keller 1 - Raum mit Kappendecke
-Wasserleitungen vermutlich überwiegend noch Eisen verzinkt
-BAD EG vorne Bj.: 2000 saniert

INFO: Sollte es in den ersten 14 Tagen der Besichtigungszeit zu mehreren Kaufzusagen kommen, wird das Bieterverfahren Anwendung finden.

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nutzfläche: 31,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 3.00

26316 Varel

Langendamm ist ein Stadtteil von Varel, nur 5 km sind es in das Vareler Zentrum.


Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.

Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie den Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen, hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute ein beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.

Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.