Haus zum Verkauf €260.000 170 m²
52076 Aachen (Kornelimünster), Cyprianusweg 10

Die Provision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Verkäufer und 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. , zahlbar vom Käufer.

Baujahr: 1969
frei ab sofort
Geschosse: 50

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- eigener Garten ca. 20 m entfernt neben dem Haus
- Gartengrundstück ca.170 m²
- Garage mit Nebengebäuden
- 1 - 2 zusätzliche Stellplätze
- Gasetagenheizung BJ 2003
- Laminat- und Teppichbödenböden
- Rollläden
- Terrasse

Die Doppelhaushälfte befindet sich in am Ende einer ruhigen Anliegerstraße. Die ursprünglich als Einfamilienhaus geplante und genutzte Immobilie wurde 1975 geteilt und wird seitdem von 2 Parteien bewohnt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 70 m² und teilt sich aktuell in Diele, Küche und Wohnzimmer auf. Der Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern und Badezimmer befindet sich im Wohnkeller. Die Nutzung kann individuell angepasst werden. Schlaf- und Badezimmer könnten auch wieder, wie im Grundriss gezeigt, in das Erdgeschoss verlegt werden. Direkt am Wohnzimmer in Südausrichtung befindet sich die große, sonnige Terrasse. Der Weg in den ca. 170 m² Garten führt an der zweiten Haushälfte vorbei (ca. 20 m). Die Garage mit Nebengebäuden liegt vor, bzw. neben dem Haus am Wendehammer wie auch der Stellplatz. In der Teilungserklärung wurde die Eigenständigkeit der Haushälften - soweit der Gesetzgeber dies erlaubt - für beide Parteien festgehalten. Die Immobilie eignet sich ideal für einen Ein- Zwei- oder eventuell auch Dreipersonenhaushalt.

Haftung:
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Provision:
Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Verkäufer und 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer.
Geldwäsche:
Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist der potenzielle Käufer gemäß § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, dem Immobilienmakler die vollständigen Adressdaten zu nennen und den Ausweis zur Erfassung vorzulegen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 500 m, Distanz zur Grundschule: 350 m, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 550 m, Distanz zur Autobahn: 5 km, Distanz vom Zentrum: 900 m.

Cyprianusweg 10
52076 Aachen (Kornelimünster)

Das geschichtsträchtige Kornelimünster zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitwert aus. In der historischen Innenstadt mit Korneliusmarkt, Reichsabtei, Abteikirche und dem Kunsthaus NRW finden sich mehrere Cafés, Restaurants und kleine Kneipen, teilweise mit einer schönen Außengastronomie. Im Süden schlängelt sich die Inde durch den Klauser Wald. In Kornelmünster startet der "Eifelsteig" und der "Vennbahnweg" liegt direkt oberhalb der Innenstadt. Aufgrund der Neubaubebauung "Kornelimünster I und II" wird aktuell eine großer Supermarkt an der Schleckheimer Straße gebaut. In Kornelimünster gibt es eine Kita, eine Grundschule und ein Gymnasium. Die Busverbindungen Richtung Aachen und Eifel sind gut ausgebaut. Die nächste Autobahnauffahrt in Aachen-Brand ist ca. 5 km entfernt.