2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €208.000 83 m²
71573 Allmersbach im Tal

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

frei

2 Stellplätze: Garage

2 Garagenstellplätze

Bj. 2014: Büro/Praxis und 1 Garage im Wohn/Geschäftshaus

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Insgesamt 4 Einheiten mit den 5 Parkierungen können auch einzeln gekauft werden.
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Sehr gepflegtes neuwertiges Wohn-/Geschäftshaus hat insgesamt 3 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten.
36,5 cm Massivbauweise, Gaszentralheizung mit Solartherme, 3-Fachverglasung,
Fußbodenheizung, barrierefrei mit Aufzug, Internet mit Glasfaseranschluss.
Hausmeisterservice: Hausreinigung, Kehrdienst, Winterdienst und Gemeinschaftsgartenpflege. Das Gebäude hat 3 Ebenen EG, OG und DG mit Bühne.
Die Gewerbeeinheiten im OG und DG wurden seither als Büros und Praxen genutzt.
Durch die Deckenhöhe sind im OG = 2,55 sowie im DG bis 3,80 Meter sind vielerlei Nutzungen möglich wie auch als Praxis. Die Fußböden sind mit Vinylböden und Parkett ausgestattet, sowie die Bader und WCs sind schwarz /weiß gefliest.
Das Gebäude befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe.
Im Erdgeschoss ist der Fahrradabstellraum/Heizraum.
Gemeinschaftsflächen und Kinderspielplatz.
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Die Gewerbeeinheiten können laut Bauamt zum heutigen Zeitpunkt nicht zu Wohnungen umgenutzt werden.
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Obergeschoss:
Nr. 4b
- 2 große Räume Plus WC
- Die Flächen wurden seither als Büro/Lageflächen genutzt.
- Fläche ca. 83m²
Kaufpreis 189.000€
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Obergeschoss:
Nr. 4a 1 großer Raum Plus Bad mit Dusche und WC, Fläche ca. 60m², Kaufpreis 149.000€
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Dachgeschoss:
Nr. 6a 2 Zimmer Plus Badezimmer mit Dusche und WC, Fläche 43m², Kaufpreis 109.000€
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Dachgeschoss und Bühne:
Nr. 6b 2 große Räume Plus WC und Bühne, Fläche ca. 84m², Kaufpreis 229.000€
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Nr. 12 Garage mit Sektionaltor und Stromanschluss, Kaufpreis 19.000€
Nr. 13 Garage mit Sektionaltor und Stromanschluss, Kaufpreis 19.000€
Stellplatz 7, Kaufpreis 9.000€
Stellplätze 9 und 11 Kaufpreis je 5.000€

Der Gesamtpreis beträgt somit 733.000€
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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 52,23 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Erdgas Solar
- Baujahr 2014 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: B

Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1

71573 Allmersbach im Tal