4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000 142 m²
82335 Berg

3,57% inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

++ Großzügige Maisonette-Wohnung (OG/DG) in kleinem Mehrfamilienhaus! ++

Wohnen über 2 Etagen mit Galerie auf 142m² und nur wenige 100 Meter vom See entfernt! Modernisierungsbedarf!

Diese außergewöhnlich geräumige 4-Zi-Wohnung mit Galerie erstreckt sich über das gesamte Obergeschoß und Dachgeschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage im Kernort Berg. Die besonders großzügigen Wohnverhältnisse bieten genau den Platz, den Sie sich für sich und Ihre Lieben schon immer gewünscht haben. Über das Entrée mit Garderobe erreichen Sie rechter Hand das Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC, angrenzend finden Sie zwei Schlafräume und direkt gegenüber des Eingangsbereiches die separate Küche. Das besondere Highlight, der Wohn-/Essbereich mit darüber liegender Galerie und großem Balkon, erreichen Sie über eine 2-flüglige, breite Tür linker Hand. Das kommunikative Zentrum Ihres neuen Zuhauses bildet der mit ca. 40m² herrlich weitläufige Wohn-/Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen nach Südwesten bis in die späten Abendstunden hinein mit viel Licht und Sonne verwöhnt. Vom großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Immobilie erstreckt, fällt Ihr Blick auf den wunderbar grünen Gartenbereich. Über eine bequem zu begehende, gerade verlaufende Holztreppe erreichen Sie die Galerie mit Blick hinab zum Wohnbereich.
Auch diese Etage verfügt über eine wunderbare Belichtung durch giebelhohe Fensterflächen. Ein Schlafraum (als Hobbyraum genehmigt) und eine Gäste-Toilette runden das Raumangebot ab.

Eine ganz außergewöhnliche Immobilie in begehrter Lage mit sehr viel Potenzial!


++ Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 30.000,--) ++

* Nur wenige 100 Meter vom See entfernt
* Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 160m²
* Luftiger Galeriebereich
* Großer Südwestbalkon
* Parkähnlicher Gemeinschaftsgarten
* Kleines Mehrfamilienhaus
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. € 30.000,--)
* Zentralheizung (Gas) Neu 2017
* Priv. Kellerabteil

82335 Berg

++ Wohnen in Seenähe und gleichzeitig zentraler, wunderbar grüner Lage! ++

Genießen Sie das Privileg, direkt im prestigeträchtigen Ortszentrum zu wohnen!

Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich in dieser exquisiten Lage bequem zu Fuß erledigen. Schnell erreichen Sie den gut sortierten REWE-Markt, eine Bäckerei, eine moderne Apotheke, einen Friseur, einen Optiker, Ärzte mehrerer Fachrichtungen, die Postfiliale und zwei Bankfilialen. Ebenfalls im Gehbereich liegen ausgezeichnete Restaurants wie das geschichtsträchtige "Oskar-Maria-Graf-Stüberl" im Geburtshaus des Dichters oder das überregional bekannte "Kramerfeicht", das exzellente Küche in historischen Räumlichkeiten bietet. An gleicher Stelle erhalten Sie täglich fangfrischen Fisch direkt von einem der wenigen Berufsfischer am See. Auch ein Besuch im gemütlichen "Kaffeehaus Berg" lohnt sich immer. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der nur 6 km entfernten Kreisstadt Starnberg vorhanden und wem der Sinn nach einem nahezu unbegrenzten Angebot an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten steht, der erreicht in nur 20 Autominuten die Münchner City. Die Gemeinde Berg verfügt über mehrere Kinderbetreuungsstätten unterschiedlicher Träger, darunter vier Kindergärten, eine Kindertagesstätte, das Montessori Kinderhaus, die Schülertagesstätte Aufkirchen sowie den betreuten Mittagstisch der Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen. Die Bushaltestelle für den Schulbus zur Grundschule (Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Des Weiteren liegen die Montessori-Schule (Gut Biberkor) und das Gymnasium/Internat Kempfenhausen in der näheren Umgebung. Einen exzellenten Ruf genießt auch die Munich International School (MIS) im benachbarten Starnberg OT Percha (Busshuttle).