Haus zum Verkauf €655.000 900 m²
52078 Aachen

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1955

5 Stellplätze

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

freistehender Bungalow in massiver Bauweise
Betondecken über dem Keller und über dem Erdgeschoss
Wärmedämmverbundsystem an der Vorderseite aus 2003
Walmdach mit vollflächiger Dämmung (Dämmung aus 2005)
weiße isolierverglaste Kunststofffenster (2000 fast vollständig erneuert)
Fenster mit elektrischen Rollladen
Gaszentralheizung (Marke Valiant Bj. 2006)
Warmwasserbereitung unterstützt durch Photovoltaikanlage
zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
Tageslichtbad im Stil der 1990 Jahre mit Badewanne, Waschbecken und WC
Gäste-WC im Bereich der Diele um 2000 modernisiert
Sauna für ca. 4 Personen und zusätzliche Dusche im Souterrain
Schlafzimmer mit zeitlosen Parkettböden
Wohnbereich und Diele mit Fliesen
Küche mit Granitfliesen
Keller ebenfalls gefliest
Terrassenüberdachung aus 2019 mit eloxierten Aluminiumprofilen und Sicherheitsglas
Garage beheizt und mit direktem Zugang ins Haus

Dieser liebevoll gepflegte Bungalow wurde Ende der 1950er Jahre am Rande des Aachener Ortsteils Brand erbaut.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu Feldern und Wiesen, die sich vor dem Haus befinden und einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick garantieren.
Eine weitere Besonderheit ist der über 500 m² große Garten, der zum Spielen, Feiern und Entspannen einlädt.

Ab dem Jahr 2003 wurde der Bungalow durch die heutigen Besitzer umfassend modernisiert.
Im Zuge dieser Maßnahmen wurden u.a. die Fenster, die Heizung und der Kaminofen im Wohnbereich erneuert. Das Dach wurde vollständig neu gedämmt, das Souterrain wurde ausgebaut und zuletzt wurde die große Terrasse überdacht. Selbstverständlich wurden alle Räume renoviert. Das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche wurden zu einem großen Raum in L-Form zusammengelegt.

Eine detaillierte Aufstellung finden Sie nachstehend.

Das Haus und die Außenanlage präsentieren sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem heutigen Zeitgeschmack.

Typisch für einen Bungalow befinden sich alle Wohn- und Schlafräume auf einer Ebene.
Die Wohnfläche von rund 110 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer (ca. 15,5 m², ca. 12,5 m² und
ca. 11,0 m²), einen großen Wohnraum mit angrenzender Küche (ca. 45 m²), eine geräumige Diele, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Von der Küche aus gelangt man auf die ca. 20 m² große, überdachte Terrasse, die den Blick in den Garten freigibt. Am Ende des Grundstücks wurde ein kleines Gartenhaus errichtet und es wurde eine weitere kleine Terrasse geschaffen.

Hinzu kommt das ausgebaute Souterrain, das weitere ca. 110 m² Nutzfläche bereithält.
Hier befinden sich u. a. eine moderne Sauna mit Ruheraum, eine große ebenerdige Dusche und
Büro, das ebenfalls als Gästezimmer dienen könnte.

Die Garage ist in das Souterrain integriert und hat einen direkten Zugang ins Haus.
Auf der Einfahrt können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Ein Teil des Grundstücksbereichs vor und neben dem Bungalow wurde mit einem stabilen Zaun eingefriedet. So entstand eine Parkfläche für 4 - 5 weitere Fahrzeuge, bzw. ein Wohnmobil.

Alle Details aufzuführen würden den Rahmen dieses Exposés übersteigen.
Nähere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch und
einem Ortstermin für Sie bereit.

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

52078 Aachen

Der Bungalow befindet sich im in hervorragender Wohnlage zwischen den Aachener Ortsteilen Brand und Lintert. In direkter Nachbarschaft liegt das begehrte Wohngebiet Arlingtonstraße / Ningbostraße.

Die Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und an die Gesamtschule Aachen Brand.

Die Brander Schwimmhalle, mehrere Reitanlagen (z.B. Gut Neuhaus) und der große Spielplatz in
der Arlingtonstraße sind optimal erreichbar.

Gleiches gilt für ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Drogeriemärkten und mehreren Geschäftsstellen der Sparkasse Aachen. All dies ist u. a. Brand, Forst und dem modernen Vennbahncenter angesiedelt.

Der beliebte Vennbahnweg und der Aachener Wald laden zum Radfahren und Wandern ein; beide liegen ebenfalls praktisch vor der Haustüre.

Die Wohnlage sticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und an viele Institute der Aachener Fachhochschule hervor.

Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der nahe gelegene Autobahnanschluss Aachen Brand hält eine gute Anbindung in alle Richtungen (z. B. Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht) bereit.