Haus zum Verkauf €790.000 4145 m²
26188 Edewecht

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1968

4 Stellplätze

3 Carportplätze
1 Stellplatz

- Idyllisch ländliche Lage
- Mischwald
- Obstbäume (Apfel, Birne, Zwetschgen)
- gepflegtes Grundstück
- zwei Carports mit drei Stellplätzen
- Überdachung Holzlagerung
- Gasheizung von 2017
- zweites Haus
- Hundezwinger
- Sauna
- Specksteinofen
- Kamin
- Teilweiseunterkellert
- Einbauküchen
- Balkon
- Terrasse
- Glasfaseranschluss
- Grundwasserbrunnen
- Wasserpumpe im Garten
- Starkstromanschluss im Innenhof
- Flugplatz in ca.7,5km Entfernung
- 300 Kirschlorbeer Sträucher

Idyllisches Anwesen am Rande von Edewecht !

Dieses Anwesen wurde im Jahre 1968 auf einem ca. 4150 m² großem Grundstück in Edewecht Wittenberge erbaut. Es verfügt über ein Hauptgebäude mit ca. 213 m² Wohnfläche, einem Anbau aus dem Jahre 1984 und einem Nebengebäude mit ca. 152 m² Wohnfläche. Die beiden Häuser verfügen zusammen über eine Nutzfläche von ca. 57,42m². Auf dem Grundstück befinden sich zwei Carports mit insgesamt drei Stellplätzen, mehreren Lagermöglichkeiten für Holz sowie drei Terrassen. Der Innenhof ist liebevoll gestaltet und lädt zwischen einem Mischwald und Feldern für eine Auszeit ein.

Beide der Häuser verfügen über ein Erd- und Obergeschoss sowie einen Kellerraum im zweiten Haus. Die Böden sind vorwiegend mit einem Teppichboden, Fliesen und Laminat versehen. Die Fenster auf der Südseite des Wohnbereiches wurden im Mai 2022 mit Thermopanefenstern ausgestattet und sind dreifachverglast. Die restlichen Fenster weisen eine zweifach- bis Einfachverglasung vor. Über eine Gasheizung, welche 2017 eingebaut wurde, werden beide Objekte versorgt.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Diele im Klinker Stil, einer Garderobe und einem kleinem Gäste WC. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. An dem finnischen Specksteinofen mit dem Blick in den gepflegten Garten lassen sich entspannte Abende ausklingen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Zugang nach draußen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem großen Waschtisch und den Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner ausgestattet. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie eine weitere Räumlichkeit. Ein weiteres kleines Highlight ist das Büro mit einem wunderschönen Ausblick ins Grüne. Dort arbeitet man gerne im Homeoffice!

Im Erdgeschoss des zweiten Hauses befindet sich eine Diele ebenfalls im Klinker Stil errichtet sowie eine Räumlichkeit, welcher als Gemeinschaftsraum genutzt werden kann. Hier können gesellige Abende am Steinkamin stattfinden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Dusche. Zudem ist die Wohnung mit einer Pantryküche und einem Büro ausgestattet. In der Wohnung im Erdgeschoss wurden ebenfalls Thermopanefenster verbaut. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Der Garten sowie die gesamte Bepflanzung des Grundstücks sind liebevoll und gepflegt in Beeten angelegt. Ein Teil des Gartens wurde mit Apfel, Birnen, Zwetschgenbäumen und rund 300 Kirschlorbeer Sträuchern bepflanzt. Über eine lange Auffahrt gelangen man in den Innenhof. Die Gebäude sind von Bäumen und Sträuchern umgeben und somit von der Straße aus nicht einsehbar. Zudem befinden sich zwei Schuppen für die Unterstellung von Gartengeräten und ein Hundezwinger auf dem Grundstück. Es gibt eine Druckleitung inklusive Pumpe für das Abwasser, die mit der Kanalisation nach Edewecht vernetzt ist. Durch einen Starkstromanschluss ergibt sich die Möglichkeit im Außenbereich Elektrofahrzeuge zu laden.

Hierbei ist zu beachten, dass einige Teile des Mobiliars mit Absprache übernommen werden können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon, persönlich oder per E-Mail und stehen für eine Präsentation der Immobilie vor Ort jederzeit zur Verfügung!

Gerne beraten unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten Sie in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung und können wettbewerbsstarke Vergleichsangebote erarbeiten!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 189.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 57,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

26188 Edewecht

Dieses schöne Anwesen liegt in ruhiger Lage außerhalb von Edewecht, der südlichsten Gemeinde des Ammerlandes. Das Grundstück ist von Natur und Bäumen geprägt und lädt zum Entspannen ein. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Edewecht. Einkaufsmöglichkeiten sowie Läden des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Edewecht oder in den anliegenden Ortschaften Harkebrügge und Barßel. Ein Tennis- und Fußballplatz für Sportliche Aktivitäten sowie ein Barfußpark befinden sich in ca. 4,5 km Entfernung zum Objekt. Der Flugplatz in Lohe ist ca. 7,5 km entfernt und prima mit dem Auto zu erreichen.

Der beliebte Kurort Bad Zwischenahn mit dem berühmten Zwischenahner Meer liegt in ca. 15 Km Entfernung. Auch das schöne Oldenburg mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem in ca. 27 km zu erreichen. Die "Parklandschaft Ammerland" wird geprägt von vielen Baumschulen und unzähligen Rhododendren in den Parks in und um Bad Zwischenahn. Nicht umsonst gilt der Rhododendron als Wahrzeichen des Ammerlandes.

Von der Bundesautobahn A 28 und der Bundesstraße B 401 lässt sich die Gemeinde über ein gut ausgebautes Straßennetz schnell erreichen. Zudem befindet sich in der Nachbargemeinde Bad Zwischenahn sowie in Westerstede/Ocholt ein Bahnhof mit guter Anbindung. Er liegt in der Bahnstrecke Oldenburg- Leer. Die Linie 56 von Norddeich Mole über Bremen, Hannover, Magdeburg nach Leipzig. Des Weiteren halten Regional-Express-Züge der Relation Norddeich Mole-Hannover. Seit Dezember 2010 ist Bad Zwischenahn Endpunkt der Linie RS 3 der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen.