5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000 163 m²
90518 Altdorf bei Nürnberg

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Beruflich und privat gibt es bei uns freudige Veränderungen.

Leider müssen wir uns daher schweren Herzens von unserem Schmuckstück trennen

OBJEKT

Wir bieten eine geräumige, mehrgeschossige Wohnung mit Fachwerk-Ambiente und einer Wohnfläche von 163m² an. Diese befindet sich im Altstadtzentrum von Altdorf bei Nürnberg.

Das Objekt besteht aus zwei zusammengeschlossenen Wohnungen in einem gepflegten drei Parteienhaus.

Einer 4-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses, welche mit einer innenliegenden Treppe mit einer darüber liegenden Maisonette-Wohnung verbunden it.

Die obere Wohnung ist auch durch das Haupt-Treppenhaus erreichbar, sodass man diese 2 Wohnungen leicht durch günstige Umbaumaßnahmen trennen könnte.

Das Anwesen wurde von 1999 bis 2005 umfassend saniert und modernisiert (entsprechend der Ensembleschutz-Auflagen): Fassade neu gedämmt, Dach gedämmt und neu eingedeckt, neue Holzfenster eingebaut und Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher getauscht.
Im Zuge dieser Umbauarbeiten wurde das Bad und WC im 2. OG renoviert, die Einbauküche erneuert und der Kachelofen neu aufgemauert. Auch die Maisonette-Wohnung entstand in diesem Zeitraum.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen:

2017: Fenster teilweise erneuert.
2019: Renovierung der Dachterrasse
2021: Schallschutztür Kinderzimmer angebracht
2022: Holzfenster an der Vorderfassade werden im Juli 2022 geschliffen und neu geölt.

Kein Reparaturstau


Alle Einrichtungen des persönlichen Bedarfs (Z.Bsp. Supermärkte, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen, Apotheken etc.) sind von der Wohnung aus prima zu Fuß erreichbar. Der Marktplatz ist etwa 150m entfernt, der Bahnhof ca. 300m.
Vor der Eigentumswohnung befinden sich Anwohnerparkplätze. Auch kann ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich dazu erworben werden. Dieser befindet sich etwa 100m entfernt.

RAUMAUFTEILUNG

2. OG:
Großer Wohnbereich mit offenem Fachwerk
3 separate Zimmer
Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
Bad mit ebenerdiger Dusche
WC extra
Diele/Flur

3. OG:
Großer Wohnraum
Kleine Einbauküche
Dachloggia

4.OG:
Galerie
Bad mit Wanne und WC

Dazu gehören zu der Wohnung 2 Kellerabteile im Rückgebäude und ein weiterer Dachbodenanteil. Waschküche als Gemeinschaftseigentum befindet sich im EG.

Der ruhige, wunderschöne Innenhof ist Gemeinschaftseigentum und kann mitbenutzt werden.

Anzahl Balkone: 1

90518 Altdorf bei Nürnberg

LAGE

Die historische Stadt Altdorf bei Nürnberg liegt etwa 20 km östlich von Nürnberg und bietet eine gute Infrastruktur.