Haus zum Verkauf €695.000 44110 m²
55545 Bad Kreuznach

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1960
frei ab nach Absprache

4 Stellplätze

+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Attraktive Lage in der Kurstadt
+ Derzeit 3 WE vermietet - JNKM ca. 19.800 €
+ Ø-Ist-Miete der vermieteten Einheiten: ca. 5,89 €/m²
+ Eine weitere Einheit bezugsfrei
+ Ø-Angebotsmieten: ca. 8,00 €/m²
+ JNKM-Soll ca. 31.450 €
+ Je WE 2-3 Zimmer, Küche, Bad
+ Balkone und Keller
+ 2 Garagen- u. 2 Außenstellplätze

Objektnr: 1040510

Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus aus 1960 in attraktiver Kurstadtlage in Bad Kreuznach. Die Wohnfläche der Immobilie beläuft sich auf insgesamt ca. 348 m² mit Größen der Einheiten zwischen ca. 68 und 100 m².

Aktuell sind 3 der 4 Wohneinheiten zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 19.800 € vermietet, was einer Durchschnittsmiete von ca. 5,89 €/m² entspricht. Eine weitere Einheit ist sofort bezugsfrei, sodass durch Neuvermietung und Mietpreissteigerungen in den vermieteten Einheiten an das marktübliche Angebotsniveau von ca. 8,00 €/m² kurzfristig eine Jahresnettokaltmiete von ca. 31.450 € erzielt werden kann.

Die Immobilie profitiert hier nicht nur von ihrer Lage im administrativen, kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum der Region, sondern erfreut sich darüber hinaus eines gepflegten Zustandes. Dabei umfassen die einzelnen Wohneinheiten jeweils eine Etage und erstrecken sich über 2-3 freundliche Zimmer, je eine Küche und ein Bad. Balkone runden die Wohnungen ab und sorgen für Erholungsmöglichkeiten unter freiem Himmel. Für die Pkw der Bewohner stehen 2 Garagen- und 2 Außenstellplätze am Haus zur Verfügung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 348,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

55545 Bad Kreuznach

Die Immobilie liegt in ebenso natur- wie zentrumsnah in der Kurstadt Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Hier profitieren Ihre Mieter von einer fußläufigen Infrastruktur, idealen Verkehrsanbindungen und idyllischen Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch darüber hinaus erweist sich Bad Kreuznach aufgrund seiner Relevanz für Wirtschaft, Kultur und Verwaltung in der Region als attraktiver Wohnort.

Dank der zentralen Lage nahe der Altstadt befinden sich die nächsten Geschäfte nur ca. 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt und bieten mit einem Supermarkt, einer Apotheke und diversen Restaurants und Café eine gute Grundversorgung. Ein Kindergarten und eine Grundschule in der Nachbarschaft unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Lage.

Bad Kreuznach ist über einen Regionalbahnhof an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, welcher von der Immobilie aus nach nur ca. einem Kilometer erreicht ist. Über die Bundesstraße 41 und 48 besteht zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz. Mainz wird so innerhalb von einer halben Stunde und Worms in ca. 40 Minuten erreicht.