3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.275.000 106 m²
22299 Hamburg (Winterhude), Himmelstraße 7

Geschoss: 3

+ In 2022 als Gebäudeaufstockung gänzlich neu errichtet
+ KNX Smarthome-System
+ Fußbodenheizung
+ Deckenspots
+ Fast alle Fenster mit integriertem Sonnenschutz
+ Freistehende Badewanne
+ Walk-In Dusche
+ Zwei Balkone
+ Weitblick über die Nachbarschaft
+ Neue Gastherme
+ Photovoltaik zur Unterstützung der Warmwassererwärmung
+ Courtagefrei für den Käufer

Bei dem Ausbau des Dachgeschosses wurde enormer Wert auf die hohen Ansprüche der zukünftigen Klientel gelegt.

So wurde im Zuge der Wohnungssanierung ein neues Dach auf das Gebäude gesetzt, um einen besseren energetischen Standard zu schaffen. Weiterhin wurde zu dem unterliegenden Stockwerk eine gänzlich neue Balkenlage gelegt, um einen hohen Schallschutz zu gewährleisten.
Beim Betreten der Wohnung vermittelt das Oberlicht im Flurbereich sofort ein Gefühl von Großzügigkeit, welches durch die angenehme Raumhöhe noch verstärkt wird.

Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung - der große und offen gehaltene Wohnbereich bildet mit seinen schönen Fensterflächen und dem Balkon mit Blick über die Umgebung dabei das Herzstück. Von hier erreichen Sie auch den Küchenbereich, welcher vom Verkäufer für den Einbau Ihrer Wunschküche vorbereitet ist. Hier besteht auch die Möglichkeit die Küche so zu planen, dass ein viertes Zimmer untergebracht werden kann.

Das Schlafzimmer der Wohnung bietet viel Platz für ein großes Bett sowie einen Bereich, welcher sich ideal für einen Einbaukleiderschrank eignet.
Nebenan versetzt das Tageslichtbad Sie ins Staunen. Neben großformatigen Fliesen in den Maßen 120x120 warten eine freistehende Badewanne sowie eine Walk-In Dusche auf Sie. Weiterhin ist das traumhafte Waschbecken extra für diesen Raum angefertigt worden.

Den Abschluss bilden das Büro, welches zum Hof ausgerichtet ist und wie das Wohnzimmer auch über einen Balkon verfügt sowie der Abstellraum, in welchem neben der Smart-Home-Verkabelung auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht ist. Angrenzend an den Abstellraum finden Sie das Gäste-WC, was natürlich bei einer Wohnung dieser Art nicht fehlen darf.

Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr: 1910
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 74,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein

+++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++

PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.

"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum, Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01

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Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Himmelstraße 7
22299 Hamburg (Winterhude)

Winterhude ist einer der Hamburger Lieblingsstadtteile mit vielen Gesichtern. Wunderschöne Alleen mit stuckverzierten Altbauwohnungen und Jugendstil-Villen auf an die Alster grenzenden Grundstücken gehören ebenso hierher wie die Jarrestadt, die seinerzeit für die Arbeiter der Firma Nagel & Kaemp erbaut wurde. Später hieß diese Firma Kampnagel und das alte Firmengelände ist heute ein beliebter Treffpunkt für zeitgenössisches Theater und Tanzvergnügen.
Der Hamburger Stadtpark, der Winterhuder Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Goldbekhaus, das Winterhuder Fährhaus mit Kunst und Theater, der romantische Goldbekkanal sind weitere unverwechselbare Merkmale dieses überaus bunten und hübschen Stadtteils.
Die Himmelstraße liegt nur 5 Gehminuten von der U-Bahn-Station Hudtwalckerstraße entfernt. Den Winterhuder Marktplatz erreichen Sie fußläufig in nur 3 Minuten. Hier, sowie in den anliegenden Straßen, befinden sich unzählige Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten aber auch Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die hervorragende Infrastruktur in Verbindung mit diesem hübschen Objekt sichert Ihnen langfristige Wertstabilität.