Haus zum Verkauf €498.000 743 m²
27777 Ganderkesee

Baujahr: 1961
frei ab Nach Absprache

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Zwei Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Etagen.

Folgende Ausstattungsmerkmale können wir für Sie wie folgt zusammenfassen:

- Baujahr 1961 (Ursprung)
- Kernsanierung 2006 (Dach, Elektro, Fenster, Dämmung)

- Hochwertige EDV/Elektroverkabelung
- Deckenspots in fast allen Räumen
- Massive Bauweise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Beide Wohnungen teilen sich einen Eingang, verfügen aber jeweils über eine eigene Wohnungseingangstür
- Getrennte Elektroversorgung (Heizung und Wasser gemeinsam)

Wohnung im EG mit ca. 70 m² zzgl.überdachter Freisitz
- 3 Zimmer, Wohn- und Essbereich, Küche, Abstellraum, Teilkeller (Anschluss für Waschmaschine und Trockner) überdachte Terrasse mit Schiebeglaselementen, Frühstücksterrasse und kleiner Garten
- Eine Garage (elektr. Garagentor) und ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung
- Duschbad mit Fußbodenheizung aus 1991

Wohnung im OG mit ca. 98 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, offener Wohn- und Küchenbereich, Badezimmer, Gäste-WC (Anschluss für Waschmaschine), Abstellraum, Balkon
- Offene Balkendecke im Wohnzimmer (s. Bild).
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Dusch- und Wannenbad aus 2006 mit Fußbodenheizung (Badewanne mit Whirpoolfunktion)

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt ein Exposé an (bitte vollständige Angaben Ihrer persönlichen Kontaktdaten) und machen Sie sich vorab ein Bild von der Lage der Immobilie.

Gerne vereinbaren Sie dann telefonisch mit uns einen Besichtigungstermin! - Der Verkauf erfolgt nur als komplettes Objekt, kein Teilverkauf o.ä.

Bitte beachten Sie, dass das Betreten des Grundstückes nur in unserer Begleitung gestattet ist.

Tolles Zweifamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1961), welches über die Jahre komplett kernsaniert wurde.
Das Objekt ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Beiden Wohnungen sind zum größten Teil voneinander getrennt und eigenständig (WEG-Teilung; Teilungserklärung vorhanden) - ideal für zwei Generationen!

2006 wurde ein weiteres Haus angebaut, welches im Besitz der aktuellen Eigentümer bleibt (dieser verfügt ebenfalls über einen komplett eigenständigen technischen Anschluss und einen eigenen Zugang). Somit handelt es sich um eine Zweifamilien-Doppelhaushäfte

Für den Käufer fällt keine Provision an.

Heizung und Warmwasser mit Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1992

Energetische Werte laut Energieausweis (Bedarfsausweis) vom: 138 kWh/(m²*a)

+++ Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.genoimmobilien.com +++

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

27777 Ganderkesee

Das Zweifamilienhaus ist zentral und verkehrsgünstig direkt in Ganderkesee-Ort gelegen!

Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone. Hier wohnen Sie absolut
ruhig und dennoch zentral.
Die Straße und die Gehwege wurde gerade komplett erneuert.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut zu Fuß zu erreichen.

Der Ort Ganderkesee überzeugt ebenso durch sein besonderes Einzelhandel- und Gastronomieangebot.

Besonders interessant für Pendler:
Die Autobahnen A28 und A1 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch der Bahnhof kann problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Bahn fährt regelmäßig Richtung Bremen und Osnabrück.