Haus zum Verkauf €849.000 727 m²
18437 Stralsund (Am Lüssower Berg)

provisionsfrei

Baujahr: 1996
frei ab 01.10.2022

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Dieses Angebot beinhaltet 2 hochwertige Häuser am Stralsunder Stadtrand. Dieses Anwesen ist ideal zum Mehrgenerationswohnen oder alternativ als Anlageobjekt für die Dauervermietung geeignet. Bitte sprechen Sie uns für weitere Informationen (z.B. mögliche Mieteinnahmen) an.

Haus 1:

Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1996 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet.

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich mit großer Diele. Die separate Küche ist direkt von der Diele erreichbar und bietet Platz für einen großen Esstisch. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das helle und freundliche Wohnzimmer wurde 2013 komplett saniert und modernisiert. Von hier aus gelangen Sie in den vollverglasten Sommergarten. Durch den hier installierten Kaminofen wird dieser auch zum Kaminzimmer.
Der sonnige Garten befindet sich direkt im Anschluss an die hochwertige Holzterrasse. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein im Jahre 2016 komplett saniertes Bad mit sehr großem, bodengleich gefliestem Duschbereich. Zur Nutzung als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer steht ein weiterer Raum im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich Heizung sowie der Waschmaschinenanschluss.

Über die Treppe mit Marmorstufen gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss. Hier ist ein weiteres Zimmer für die Nutzung als Kinderzimmer/Gästezimmer und ein Schlafzimmer vorhanden. Am Schlafzimmer befindet sich eine große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Ein Duschbad im Dachgeschoss komplettiert dieses Angebot.

Auf dem Grundstück befinden sich zum Abstellen der Fahrzeuge eine Garage sowie ein Außenstellplatz.

Das Haus ist sehr gepflegt und gut ausgestattet. Das Dach ist mit Betondachziegeln eingedeckt. Alle Außenwände, tragende Innenwände im Erdgeschoss und die Doppelhaustrennwand sind in massiv "Stein auf Stein" errichtet. Die Außenwände sind mit Riemchen verklebt und sehr gut vor der Witterung geschützt.
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Alle Fenster (außer Dachflächenfenster) verfügen über Rollläden mit Aluminiumpanzer und innenliegender Dämmung. Die Fenster des Wohnzimmers und Schlafzimmers sind elektrisch bedienbar. Die Kunststofffenster sind innen und außen holzfarben foliert.

Das Wohn- und Schlafzimmer wurde 2013 komplett saniert. Ebenso ist das große Duschbad im Erdgeschoss 2016 komplett saniert worden.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Therme über Fußbodenheizung. Die Rohre des Hauses sind durch eine Wasserenthärtungsanlage der Firma Grünbeck optimal geschützt.

Das Grundstück ist 368 m² groß.

Haus 2:

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2006 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und ist hochwertig verklinkert.

Sie betreten das Haus über den geräumigen Eingangsbereich mit großer Diele. Die sehr großzügige Wohnküche ist nach Süd-Westen ausgerichtet und durch seine großen bodentiefen Fensterelemente zur Süd- und Westseite angenehm hell und lichtdurchflutet. Die hochwertige und modern ausgestattete Einbauküche mit Kochtresen und Dunstabzugshaube ist im Kaufpreis enthalten. Ein großer Esstisch für die ganze Familie findet bequem in der Wohnküche seinen Platz. Von hier aus betreten Sie die große Süd-West-Terrasse und den angrenzenden Garten.
Der Übergang zwischen offener Wohnküche und Wohnzimmer verläuft fließend. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet gerade in den Wintermonaten mit dem eingebauten Kaminofen ein wohliges Ambiente.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Heizung sowie Waschmaschinenanschluss. Die Wohnküche und das Wohnzimmer lassen sich durch Glasschiebetüren von der Diele abgrenzen.

Über die Echtholztreppe gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss. Hier ein weiteres Zimmer für die Nutzung als Kinderzimmer/Gästezimmer und ein Schlafzimmer vorhanden. Am Schlafzimmer befindet sich eine Loggia in Süd-West-Ausrichtung. Ein Vollbad mit Badewanne und Dusche komplettieren dieses Angebot.

Auf dem Grundstück befinden sich zum Abstellen der Fahrzeuge eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Ein geräumiger massiver Schuppen bietet viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Ähnlichem.

Das Haus ist neuwertig und sehr gut ausgestattet. Das Dach ist mit hochwertigen engobierten Tondachziegeln (Schwedische Dachfinne) eingedeckt. Alle tragenden Innenwände und die Doppelhaustrennwand sind in Kalksandstein errichtet. Die Außenwände sind mit 36,5 cm starken Porenbeton und zusätzlichem Klinker errichtet.
Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden mit Aluminiumpanzer und innenliegender Dämmung und sind elektrisch bedienbar. Die Kunststofffenster sind innen und außen holzfarben foliert, die Dachflächenfenster sind weiß.
Im Schlafzimmer und Kinderzimmer sind in den Abseiten Einbauschränke verbaut. Diese sind im Kaufpreis enthalten und bieten viel Platz.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Therme über Fußbodenheizung. Die Rohre des Hauses sind durch eine Wasserenthärtungsanlage optimal geschützt. Der verbaute Grohe Sense Guard erkennt mögliche Wasserrohrbrüche sofort und stellt die Wasserzufuhr für diesen Fall sofort ab. Dies verhindert größere bei Wasserrohrbrüchen.
Die eingebaute Zentralstaubsaugeranlage ermöglicht ein einfaches und schnelles Reinigen des Hauses.

Das Grundstück ist 359 m² groß.

Ich freue mich auf Ihr Interesse!

Ihr Martin Hardtke

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 107.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Verkäuferinformationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer und anderweitiger Verkauf vorbehalten.

Die Erwerbsnebenkosten betragen 6 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten.
Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4

18437 Stralsund (Am Lüssower Berg)

Die Doppelhaushälften liegen in ruhiger Lage in einem kleinen Wohngebiet am Stralsunder Stadtrand (Lüssower Berg).

Die Hansestadt Stralsund liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee, und wird aufgrund ihrer Lage als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Der Autobahnzubringer zwischen Rügen und der A20 befindet in unmittelbarer Nähe (3 km).

Die Altstadt mit zahlreichen Baudenkmalen gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Der Stadtteil Frankensiedlung befindet sich im südlichen Teil von Stralsund. Das gesamte Wohngebiet ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Ortsumgehung Richtung Rügen und die A20. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, nutzt die gut ausgebauten Radwege sowie den Ostseeküstenradweg.

Schule, Kindertagesstätte, Arzt, Apotheke und Einkaufszentrum sind im naher Umgebung vorhanden.